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物业按合同收不交物业费业主停车费被派出所认为不合法
江西－南昌市 02-21 09:58 悬赏 20 发布者:wybbb 给我留言 回答:(9) 小区通过业主大会引进物业公司，合同也公示，并约定，物业收费五毛钱一平方，物业可以利用公共区域进行经营性活动，收入为小区公共收益！并约定，凡交清当月或当季物业费的减免两台车停车费！但是，小区一些长期不交物业费的业主，以物业私设道闸为民，拒交停车费，物业报警后，派出所出警到现场，认为物业收停车费不合法要求物业放行，请问，物业合同这样收取停车费真的不合法吗？
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回复时间： 2025-02-21 10:05
物业合同约定不违法。派出所做法欠妥。物业可与业主沟通解释，对欠费业主可依法催缴，也可通过业委会协调解决。若仍有争议，可考虑诉讼途径。
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物业合同经业主大会通过并公示，具有法律效力。合同中明确物业可利用公共区域进行经营性活动，并约定交清物业费的业主可减免停车费，这一约定合法。派出所认为物业收停车费不合法，可能因未充分了解合同内容。物业公司应提供合同依据，必要时通过法律途径维护权益。
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回复时间： 2025-02-21 12:52
物业合同约定通过减免停车费鼓励业主按时缴纳物业费，属于合同双方自愿约定，本身并不违法。但物业收取停车费需依据《物业管理条例》获得业主大会授权，并明确收费标准。若未经授权或未公示收费标准，派出所认定其不合法是合理的。物业应完善相关手续，确保收费行为合法合规。
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回复时间： 2025-02-21 19:58
物业合同约定减免停车费作为交物业费的优惠，合法有效。但物业公司无权强制收取停车费，因其对公共区域无独占使用权。派出所要求放行合法。物业公司应通过法律途径追讨欠费，而非强制收费。
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可以直接向主管部门进行投诉的
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业主大会引进，物业收费是合法的
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回复时间： 2025-02-22 08:01
答：有约依约。
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