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调解离婚房产证办不了

05-25 16:59 悬赏 5 发布者:ln7272…… 给我留言地区:河北－保定回答:(3)

两人经法院调解离婚，房产归无过错方，原购买合同是有过错方的名字，当时房子还有未还贷款银行不给变更名字。无过错方已还清所有的贷款后去办理房产证，从房管局拿到的房产图纸坐落位置和购买合同上的坐落不同了，原购买合同房产位置是xx路xxx小区B座2单元1303，现在从房产局打印的图纸地址显示是xx路xxx小区AB座4单元1303。房产局就说不是一个房产要求无过错方到法院变更调解书房产地址为：xx路xxx小区AB座4单元1303才能办证。法院经过调查，说因为离婚时依据购买合同房产位置是xx路xxx小区B座2单元1303，法院无错误。也不能证明是同一处房产。不给变更房产地址，法院给房产局出具了一份法院公函说明了两处房产是同一处房子。可是房产局不认可公函，房管局声称要办证必修是法院的证明。时隔4年了一直办不了房产证，请问律师先生法院函和法院证明的效力相同吗？法院和房产局相互推脱不办对吗？我应该怎么办理房产证？这里有开发商的责任吗？谢谢

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回复时间：2013年05月25日 17时19分

1、商品房购买合同上标明的楼房位置及楼号是经过房管局备案的，有可能是房管局在后来的产权登记过程中地名核准时中改变了实际地名。你可到房管局要求查询商品房买卖合同的备案合同，如果备案合同与你手中的合同一致，那么顺着备案合同及房管局档案资料即可查明房址变动的原因。只要“xx路xxx小区B座2单元1303”与“xx路xxx小区AB座4单元1303”是同一处房产，那么房管局应当依据人民法院生效的调解书办理产权变更。
2、人民法院依据商品房买卖合同标注的房址出具调解书是没有错误的。
3、必要时可以房管局为被告提起行政诉讼。

追问：

我查过了房管备案是“xx路xxx小区AB座4单元1303”

回答：

你手中的合同写的是啥？

追问：

我手中的合同写的是原来的“xx路xxx小区B座2单元1303

回答：

这就好办了。商品房买卖合同是必须经过备案程序的，两份合同出现不同的地名这说明房管局在备案程序中存在过错。你可以房管局为被告、以开发商为第三人提起行政诉讼。

追问：

请问1、3年前邻居买的二手房由社区开具证明同一房产才办的证。我的房产由社区开证明行吗？
2、除了起诉就没办法了吗？因为经济、身体和精神上已承受不了。

回答：

1、你案如果证明也应该是开发商证明；
2、行政诉讼案件受理费用很低。