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出租房子,我属于违约吗?
江苏-南京 05-25 23:12 悬赏 25 发布者:helnnj 给我留言 回答:(1) 10天前,有中介带客户看了我一套房子,(我本人没去,前房客在),因有从事洗浴行业的人,中介回掉了。之后她们通过朋友关系,找到了我的联系方式,并通过那个朋友以之前那家中介的名义打电话给我,说看中房子,并要交定金,我跟之前的中介及来电的人都再三说过,需要本本分分的人,不要乱七八糟的租客,这个人说不是,说两个人是同事,素质很好,都是正常点上下班,(其实好像一个是上班的人,另一个是夜总会之类上班的,打扮妖艳),我就收了1千元定金,没有签合同,收的时候说想这几天看看人再说,但5天后他来电时我因太忙,加上跟他再三确认过租客情况,就说交接时候直接签约吧。但是今天,我通过前租客了解到这个情况,并找到当时带她们看房的那家中介的业务员,才得知并非他说的同事、上班族,我很气愤,提出不出租给他们并退还他的定金,对方说他们房子就要到期,来不及找房子了,我想问问,这种情况该怎么处理?他们是否属于欺骗,我们也没有签合同,我是否要承担违约责任呢?
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回复时间: 2013-05-26 11:17
这件事你自己有很大的责任,既然已经委托中介帮你寻觅合适的租客,那为何在收取定金时不和中介核对下租客的信息或了解下情况,虽未签订合同,但已收取他人定金,这就意味着如果你违约,要按定金法则处理。
追问:
可是收取定金是建立在双方达成一致的基础上的,当时我再三确认,他也一再保证是正经人,所以才收了。难道事后发现对方隐瞒及虚假信息,仍然有效?而且这个人根本没有中介资质,我也没有再让别人去看房了,自己也有损失,难道口头约定就可以欺骗?昨天晚上其中一女孩打给我电话中亲口说另一人在洗浴中心上班。
回答:
有一点你没说明白,你所说的这个没有中介资质的人是当初你委托的中介,还是后来为你牵线搭桥收取对方定金的人,如果是后者,那你为何不通过正规中介租房并收取定金呢?你所说的对方有欺诈情形,那都是口头承诺,真正闹到法庭对方会承认吗?你有什么证据能证明对方的欺骗呢?
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