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二手房交易流程中，买房的贷款是需要从卖方手里变更后抵押给银行吗
山东－菏泽 08-17 22:46 悬赏 0 发布者:ask250817vE 回答:(7) 二手房交易流程中，买房的贷款是需要从卖方手里变更后抵押给银行吗
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回复时间： 2025-08-17 22:58
你好！产权变更（过户）是抵押的前提
买方需先通过过户取得房产所有权（获得新房产证），才能将房产抵押给银行。
操作顺序：
签订买卖合同 → 申请贷款 → 过户（产权变更） → 抵押登记 → 银行放款。
抵押登记的主体是买方
过户完成后，买方作为新产权人，需携带新房产证到不动产登记中心办理抵押登记，将房产抵押给银行。
银行在收到《抵押登记证明》后，才会将贷款划至卖方账户
买方需先通过过户取得房产所有权（获得新房产证），才能将房产抵押给银行。
操作顺序：
签订买卖合同 → 申请贷款 → 过户（产权变更） → 抵押登记 → 银行放款。
抵押登记的主体是买方
过户完成后，买方作为新产权人，需携带新房产证到不动产登记中心办理抵押登记，将房产抵押给银行。
银行在收到《抵押登记证明》后，才会将贷款划至卖方账户
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回复时间： 2025-08-18 08:11
不是。二手房贷款流程是：买方申请贷款→银行审批→过户后买方将房产抵押给银行→银行放款给卖方。卖方房产证需先过户至买方名下，买方取得新证后办理抵押登记。关键点在于抵押登记是在过户完成后办理，抵押人是买方而非卖方。建议在合同中明确贷款到账时间，避免纠纷。
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回复时间： 2025-08-18 09:04
可以依法维权， 联系我， 详细解答
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可以直接按照抵押合同的约定来履行义务的
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回复时间： 2025-08-18 12:37
这是可以处理的
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回复时间： 2025-08-19 15:00
你好，二手房抵押贷款的关健程序是房产过户登记取得房产证。
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回复时间： 2025-08-28 09:20
不是。买房贷款是买方以所购二手房向银行抵押申请贷款，银行批贷后将款项直接打给卖方。若交易有资金监管，钱先入监管账户。有问题可找中介协助或咨询银行。
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