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租房中介不退订金而且订金超过房租的20%
四川－内江 08-29 10:42 悬赏 0 发布者:wei2508299c4 回答:(10) 租房中介不退订金而且订金超过房租的20%
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回复时间： 2025-08-29 10:53
中介不退订金且金额超过20%房租标准，属于违法行为。建议：1.立即书面催告要求退还；2.保留所有证据（合同、转账记录等）；3.向当地住建部门投诉；4.可向法院起诉要求双倍返还订金。注意：订金不同于定金，不具有担保性质，超过法定比例部分无效。
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回复时间： 2025-08-29 11:14
按合同约定履行或处理。
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回复时间： 2025-08-29 11:34
你好！理解您因为租房定金问题感到困扰。租房时遇到中介收取超过法定上限的定金且拒不退还，确实令人头疼。通常来说，定金金额不得超过主合同标的额的20%，超过部分一般不具有定金效力。下面我为您分析一下具体情况和应对办法。 租房定金纠纷处理指南 法律依据与定性 根据《民法典》第五百八十六条的规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。在司法实践中，超过部分通常被视为无效，或者作为已给付的合同价款处理。 您支付的定金中，只有相当于月租金20%的部分具有法律上的“定金”效力，适用“定金罚则”（即交付方违约无权要求返还，接收方违约需双倍返还）。超出20%的部分，则不产生定金效力
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合同约定履行
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可以要求退款， 协商不成，直接起诉解决，联系我，帮你处理
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回复时间： 2025-08-30 10:54
可以直接按照租赁合同的约定来履行义务的
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回复时间： 2025-08-31 21:40
订金超房租20%部分可要求退还。先和中介协商，明确指出超20%部分不合理应退。协商不成，可向消协投诉或去法院起诉，保留好合同、付款凭证等证据。
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协商不成，可以起诉维权
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回复时间： 2025-08-31 16:48
可以向法院进行起诉。
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