你好律师，我是一个小产权开发商，一个朋友购买我的房子她让她的朋友用银行卡给我支付二十万元

一般若有明确购房转账说明，她朋友不会向你索款。但最好让买房朋友出个书面说明，表明该款是代其付购房款，以防后续有纠纷。

你好！对于您作为小产权开发商，收到购房人朋友代付的房款后产生的疑虑，我们非常理解。从法律角度看，这笔款项的性质认定至关重要，它直接决定了您是否需要向付款人（即您朋友的朋友）承担还款责任。
以下是对您问题的具体分析：
核心问题分析：这笔钱是“借款”还是“购房款”？
您朋友的朋友向您支付20万元，其法律性质可能存在两种解释，而这直接关系到您是否需要向其还款：
支付性质法律后果对您是否有利​代为支付购房款​付款人是代您朋友履行购房款的支付义务。款项支付后，您与朋友之间的购房合同关系部分履行完毕。​付款人无权向您索要还款，其只能向您的朋友（即购房人）主张权利。​是​​向您的借款​您与付款人之间形成了借贷关系。您收到款项即视为接受了借款，未来需向付款人偿还这20万元。​否​
法律依据
​​《中华人民共和国民法典》第五百二十三条【由第三人履行的合同】​​
“当事人约定由第三人向债权人履行债务的，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定，债务人应当向债权人承担违约责任。”
​适用解释​：该条款规定了“由第三人履行”的规则。在购房过程中，您朋友（债务人）委托其朋友（第三人）向您（债权人）支付房款，是常见的履行方式。一旦第三人完成支付，其对于您的付款义务即告履行完毕，其与您之间不产生直接的借贷关系。
​​《中华人民共和国民法典》第六百七十九条【借款合同成立】​​
“自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时成立。”
​适用解释​：借款关系的成立需要双方有借贷的合意。如果你们之间没有明确的借款意思表示（如借条、借款合同、聊天记录等），仅因付款事实不能直接推定成立借款关系。

你好，可以注明为购房款，并签订购房协议进行说明。

需要起诉解决的

可以协商解决，达成协议， 或者让他备注一下 ，或者在合同里面约定，点我头像加我联系我，详细解答，教你怎么做，帮你处理

可以直接按照自己主张来提交证明的

要看下合同与相关款项记录等的全部资料；若不符合的话，对方可能有权主张的。我们专业领域穿透房地产开发行业，可主页或者公众号联络。