待解决问题

物业费

广东－惠州 12-05 10:20 悬赏 0 发布者:xiamu2…… 给我留言回答:(9) 剩余时间: 14天1小时

我在2024年买了一套二手房，前业主收房超过当时规定的收房时间开发商承诺免除5年物业费，我于2024年底网签，2025年2月收房，收房后物业没有通知需要缴收物业费，我们在微信问物业管家得到回复是还有29个月免物业费。上周物业发水费缴费通知我们发现名字还是前业主名字，就进行了询问，物业管家说没有进行更新新业主信息，管家推责是财务和前对接管家没有尽到更新信息，要求我们补缴从网签至今物业费。请问合理吗？需要补缴该期间的物业费用嘛

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[山东-菏泽]
朱建宇律师 VIP
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回复时间： 2025-12-05 10:31

可以协商解决，达成协议，点我头像加我联系我，详细解答，帮你处理，

[河北-保定]
王林律师 VIP
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回复时间： 2025-12-05 10:38

你好，物业要求补缴不合理，无需补缴。开发商对前业主的免物业费承诺对新业主有效，物业管家已确认剩余免缴期，物业未更新信息属自身失误，不能以此为由要求补缴。你可凭免缴承诺及管家回复拒绝补缴。

[浙江-杭州]
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回复时间： 2025-12-05 11:22

1. 从法律角度讲，物业费的缴纳主体是房屋所有权人。你2024年底网签，2025年2月收房，收房后即成为房屋所有权人，应承担收房后的物业费。
2. 前业主与开发商的物业费免除约定，对你没有约束力。物业未及时更新信息，存在一定过错，但不能因此免除你的缴费义务。
3. 建议你与物业协商，说明情况，争取合理减免部分费用。若协商不成，可保留相关证据，通过法律途径解决。

[辽宁-锦州]
刘哲律师 VIP
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回复时间： 2025-12-05 12:19

协商或诉讼，具体可详谈

[河北-石家庄]
郝廷玉律师 VIP
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回复时间： 2025-12-05 12:46

该要求不合理，你无需补缴。物业费减免是开发商对你前业主的承诺，且物业未及时更新信息导致通知延误，建议先行协商解决

[广东-广州]
于洋律师 VIP
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回复时间： 2025-12-05 14:12

达成协议

[辽宁-沈阳]
李保忠律师 VIP
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回复时间： 2025-12-05 15:10

需要补缴该期间的物业费用

[湖北-襄阳]
王远洋法律工作者律师 VIP
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回复时间： 2025-12-05 18:23

理解您在购买二手房后遇到物业费纠纷的困扰。根据相关规定和常见实践，物业公司要求您补缴2024年网签之后、2025年2月您收房之前这段时间的物业费，缺乏充分的法律和合同依据。下面这个表格梳理了关键的时间点和责任归属，可以帮助您快速抓住核心情况：
时间节点事件物业费责任方关键依据2024年底您与原房主完成网签原房主房屋所有权尚未转移，您尚未实际占有和使用房屋。2025年2月您正式收房您（新业主）自您实际收房、成为法律意义上的业主并开始享受物业服务起，物业费应由您承担。网签后至您收房前房屋空置期原房主此期间房屋所有权和实际控制权仍属原房主。开发商给予原房主的免物业费承诺，通常与特定业主身份绑定，房屋产权转移后，新业主可能无法自动继承这一优惠