你好，我租了一个门面房，房东把房子卖给了新的房东，现在房东不认可租赁期

1. 你的情况属于租赁合同纠纷。根据《民法典》规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
2. 新房东不认可租赁期限是不合理的。你可以先和新房东协商，向其说明法律规定，争取和平解决。
3. 如果协商不成，你可以拿着和老房东签的合同去法院起诉，要求新房东继续履行租赁合同，维护你的合法权益。

协商不成，起诉

明确合同性质是关键，如果原合同有明确期限，新房东必须遵守；若未明确或到期后你继续使用且原房东未反对，则转为不定期租赁，双方均可随时解除，但需提前通知‌，建议先进行协商，若协商不成考虑运用法律手段维护自己权威

可以依据《民法典》第七百二十五条的 “买卖不破租赁” 原则维权，哪怕没和新房东签新合同，你与老房东的书面租赁合同依然有效，新房东必须认可原合同中的租赁期限并继续履行，具体维权步骤如下：
补充证据，夯实权利基础
除了核心的书面租赁合同，你还需补充整理相关证据以防新房东质疑。比如租金缴纳凭证（转账记录、收据等），证明你一直正常履行承租方义务；门面房的日常经营凭证（如水电费缴纳记录、店铺经营照片等），佐证你持续合法占有使用该门面；与老房东、新房东的沟通记录（微信、短信、通话录音等），尤其是涉及房屋买卖、租赁期限的内容，若有新房东否认租赁期限的记录，更要重点留存，这些证据能共同印证事实租赁关系和合同约定。
主动沟通，明确法律依据
先尝试和新房东友好协商，沟通时明确告知其 “买卖不破租赁” 的法律规定，出示整理好的租赁合同及配套证据，说明你有权按原合同约定的租赁期限继续使用门面房。同时可提出后续租金直接向其缴纳，消除其对租金收取的顾虑，尽量通过协商达成共识，避免矛盾升级。若沟通中有新的约定，建议通过书面形式确认（如聊天记录中明确、签署补充说明等）。
寻求第三方调解
若协商无果，可向门面房所在地的人民调解委员会申请调解，也可联系当地房产管理部门或行业协会介入协调。第三方机构会依据法律规定和双方提交的证据居中调解，向新房东释法明理，推动双方达成调解协议。一旦达成调解协议，其具有民事合同效力，新房东若不履行，你可向法院申请确认协议效力并强制执行。
向法院提起民事诉讼
若调解仍无法解决问题，你可向门面房所在地或合同履行地的人民法院提起民事诉讼。起诉时需提交起诉状、租赁合同、各类佐证证据及双方身份信息等材料，诉讼请求可明确要求新房东继续履行原租赁合同至约定期限，若新房东存在干扰你正常经营的行为（如停水停电、驱赶等），还可一并主张赔偿相应的经济损失。法院通常会支持合法承租人基于 “买卖不破租赁” 原则的合理诉求。
另外要注意，若老房东卖房时未在合理期限内通知你，你还可核查自身是否因丧失优先购买权遭受损失，若有，也可另行向老房东追究相应责任。

你有权依据与老房东签订的租赁合同继续使用门面房，新房东应受该合同约束。你可向新房东出示原租赁合同，要求其继续履行；若新房东拒绝，你可通过法律途径主张继续履行合同或要求赔偿损失。

没有到期的话，不需要搬离，可以和新房东协商解决，续租，点我头像加我联系我， 帮你处理，教你怎么做

你与老房东的租赁合同对新房东继续有效，新房东无权单方不认可租赁期限。你可持原租赁合同与新房东协商，要求其继续履行；若协商不成，可向法院起诉，主张新房东按原合同约定履行义务，维护你的租赁权益。

你好， “买卖不破租赁” ，只要你和老房东的租赁合同合法有效且在租期内，房屋产权变更不影响合同效力，新房东必须履约。如有争议可到法院起诉维权。

买卖不破租赁

理解您现在的处境，门面房房东变更，新房东不认可原租赁合同，确实会让人感到不安。不过请放心，法律上有一个非常重要的原则来保护您的权益，叫做“买卖不破租赁”。
简单来说，即使房子在租赁期间被卖掉，您和原房东签订的租赁合同对新房东继续有效。下面我将为您详细解释这项权利，并提供具体的维权步骤。
确认您的法律权利：“买卖不破租赁”
根据《民法典》的规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这意味着：
•​合同继续有效​：您手持的与原房东签订的租赁合同是合法有效的，新房东必须承认并继续履行这份合同，直至合同约定的租期结束。
•​新房东的义务​：新房东不能单方面要求您搬离、提高租金、改变租期或增加其他合同条款。他自动承接了原房东在合同中的全部权利和义务。
•​例外情况需警惕​：“买卖不破租赁”原则有两个主要的例外情况，您需要先自行核实：
1.​房屋先抵押后出租​：如果房屋在出租给您之前已经设立了抵押权（比如银行为原房东办理了抵押贷款），而后因实现抵押权（比如法院拍卖）导致房东变更，那么新的所有权人可以要求您搬离。
2.​房屋被查封后出租​：如果房屋是在被法院依法查封之后才出租给您的，租赁关系也可能无效。