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我想问一下，开发商逾期很久了，我和开发商签订了一份退款协议，这个有效

山东－聊城 12-08 09:10 悬赏 0 发布者:ask2512081C1 回答:(16)

我想问一下，开发商逾期很久了，我和开发商签订了一份退款协议，这个有效么？

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全部答案

[浙江-杭州]
吴亮律师 VIP
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回复时间： 2025-12-08 09:12

退款协议是有效的。只要协议是双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，就具有法律效力。你可以按照协议约定要求开发商退款。如果开发商不履行协议，你可以收集相关证据，比如协议书、支付凭证等，向法院提起诉讼，要求开发商履行退款义务。

[上海-长宁区]
徐荣康律师 VIP
电话：15021871079
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回复时间： 2025-12-08 09:15

需要核实一下的，详细来询。

[福建-厦门]
陈皓元律师 VIP
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回复时间： 2025-12-08 09:24

发上来看一下

[山东-菏泽]
朱建宇律师 VIP
电话：15806729911
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回复时间： 2025-12-08 09:35

可以依法维权，按事实达成协议，双方签字盖章，应该有效，点我头像加我联系我，详细解答，帮你审核，因为开发商退款很难，缺钱不缺房子，我之前处理了很多，帮助了很多人有丰富的经验

[河北-保定]
王林律师 VIP
电话：13463270151
425659积分

回复时间： 2025-12-08 09:43

你好，结合原合同内容，签订解除合同并退还房款的协议，内容清楚且不违法的，可以产生法律效力

[安徽-合肥]
王高强律师 VIP
电话：15077911891
296927积分

回复时间： 2025-12-08 10:13

若退款协议是双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，则协议有效。你可依据协议要求开发商履行退款义务，若开发商拒不履行，你可向法院起诉，要求其按协议退款并承担违约责任。

[辽宁-沈阳]
李保忠律师 VIP
电话：13840508677
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回复时间： 2025-12-08 10:26

这个有效

[山东-东营]
牟金海律师 VIP
电话：13012902453
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回复时间： 2025-12-08 10:32

你好，若是与原合同的当事双方签订，则协议有效。

[湖北-襄阳]
王远洋法律工作者律师 VIP
电话：19947890069微信同号
482736积分

回复时间： 2025-12-08 10:33

针对你下午付了钱、晚上就因听闻房东有不良传闻想退款的情况，虽然没签合同，但成功退还费用的可能性是存在的。关键在于如何与房东沟通以及你手头是否有足够的证据。
下面这个表格梳理了核心的应对思路和建议，你可以先整体了解。
应对环节核心目标具体建议① 明日沟通明确、冷静地提出解除意向并要求退款。首先尝试友好协商，说明因个人原因不打算入住，希望退还全部费用。务必全程保留沟通记录（如58同城聊天记录、短信、录音）。② 收集证据固定你付款和表达租赁意向的证据。收集并保存好：付款凭证（转账记录）、与房东在58同城上的所有聊天记录、提及“押一付一”的房源页面截图。③ 报警处理在协商无效且对方行为不当（如威胁、骚扰）时寻求警方介入。报警主要处理治安或刑事犯罪案件。若房东仅是拒绝退款，这属于民事纠纷，警方可能仅能调解。但若房东有言语或行为威胁，报警是正当选择。④ 法律途径作为最终手段，通过法律维权。若协商、报警均无效，可向当地住建部门、12315投诉，或向人民法院提起诉讼