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我家住高层的顶层,有其他业主在我的房顶盖阳光房,请问如何处理,胜率多大
12-27 17:45 悬赏 0 发布者:ask2512272gl地区:重庆-石柱 回答:(8) 剩余时间: 4天10小时
我家住高层的顶层,有其他业主在我的房顶盖阳光房,请问如何处理,胜率多大。
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回复时间:2025年12月27日 17时51分
1. 情况分析:顶层高层改建阳光房,涉及共同所有的屋顶使用权及建筑安全,需分清自用与他用。
2. 解决路径:先与对方沟通,明确不影响主体结构、排水、消防等;必要时请物业调查记录,出具现场调查意见。
3. 法律依据与程序:可依据民法典关于共有部分的使用与处分原则,向业主大会/物业公司申请制订改建影响评估与恢复方案。
4. 行动建议:如协商不成,提请法院就共同占用、损害评估及恢复原状请求裁判,要求对方承担相应费用。
5. 胜率判断:以证据充分、能证明对方行为侵害共同利益及安全为前提,通常胜诉可能性较高,但需具体证据与案情。
2. 解决路径:先与对方沟通,明确不影响主体结构、排水、消防等;必要时请物业调查记录,出具现场调查意见。
3. 法律依据与程序:可依据民法典关于共有部分的使用与处分原则,向业主大会/物业公司申请制订改建影响评估与恢复方案。
4. 行动建议:如协商不成,提请法院就共同占用、损害评估及恢复原状请求裁判,要求对方承担相应费用。
5. 胜率判断:以证据充分、能证明对方行为侵害共同利益及安全为前提,通常胜诉可能性较高,但需具体证据与案情。
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回复时间:2025年12月27日 17时52分
您的胜率非常高,基本可以达到100%。高层楼顶属于全体业主共有部分,其他业主私自搭建阳光房属于违法建筑,您完全有权要求拆除。
根据《民法典》第二百七十四条规定,建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房属于业主共有。楼顶平台作为建筑物的共有部分,任何业主都无权私自占用或搭建建筑物。
《城乡规划法》第四十条规定,在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的,必须向城乡规划主管部门申请办理建设工程规划许可证。未经审批搭建的阳光房属于违法建筑
根据《民法典》第二百七十四条规定,建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房属于业主共有。楼顶平台作为建筑物的共有部分,任何业主都无权私自占用或搭建建筑物。
《城乡规划法》第四十条规定,在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的,必须向城乡规划主管部门申请办理建设工程规划许可证。未经审批搭建的阳光房属于违法建筑
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回复时间:2025年12月28日 08时38分
首先,对方行为侵犯你的合法权益,你可先协商要求拆除;协商不成,可收集对方搭建事实及影响你权益的证据,向法院起诉要求排除妨害、恢复原状。关于胜率,若证据充分证明对方侵权且无合法审批,胜诉概率较高。
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