你好，想问下18年租房，一年合同，并办理的个体工商照，现在房子要动迁，

根据您的情况，​动迁与您有直接关系。虽然您是承租人而非房屋所有权人，但作为实际经营者，您有权获得相应的补偿。
您能获得的补偿项目
​1. 停产停业损失补偿​
这是最主要的补偿项目。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，因征收造成停产停业损失的，应当给予补偿。具体计算方式各地不同，一般按被征收房屋评估价值的5%-10%计算，或按经营面积、经营效益等因素确定。
​2. 搬迁费补偿​
包括设备搬迁、安装费用，以及无法搬迁设备的重置成新价。这部分费用应当由您获得，因为实际搬迁成本是由您承担的。
​3. 装修装饰补偿​
如果您对房屋进行了装修，且装修物不能脱离房屋，可以获得装修残值补偿。补偿金额需经评估确定。

1. 动迁与租赁合同、工商照关系密切但需看实际合同与规划决定，通常与房屋所有权及使用权变动相关。若房主需你过户工商照，需核对是否有约定转让与经营许可变更流程。  
2. 工商照的补偿一般与房屋拆迁安置补偿无直接统一标准，需结合当地拆迁政策、经营影响评估及你方的实际损失来协商。  
3. 合理诉求包括：迁移成本、停业损失、装修、人员安置等，建议先列出可证实的损失清单，向房主与搬迁单位申请补偿或协商补偿。  
4. 解决方案：  
- 先咨询当地拆迁主管部门，了解动迁对经营许可的影响及过户的合法性。  
- 审核现有合同，确认是否有动迁、变更条款及过户限制。  
- 与房主沟通，明确过户时间表、补偿清单及支付方式，必要时聘请律师参与谈判。  
- 如协商无果，可走司法程序或申请调解，维护自身合法权益。

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可以直接按照规定由承租人主张补偿的