房地产开发商由于债务纠纷，已办理国有土地使用权登记的土地被法院查封，由

1、情况要点：已查封土地若未有建设规划批复，法院可否拍卖？通常可拍卖的前提是具备可处置的权利与可执行资产；如土地使用权存在抵押、他项权或特殊限制，需依法处理。  
2、解答要点：土地已被查封，若不存在不可执行障碍且经法院程序确认资产处置的可行性，仍可通过司法处置；但政府尚未批复规划，可能影响处置收益与开发可能性。  
3、解决方案：建议尽快完成以下步骤  
- 核查土地权属、查封原因及是否有其他权利瑕疵；  
- 依法申请法院评估、拍卖并明确处置底价及竞买条件；  
- 同步与政府相关部门沟通，催促土地规划批复，明确潜在开发时序与收益分配；  
- 如拍卖失败，考虑转为变卖、抵价拍等替代处置方式；  
- 建议制定分阶段处置计划，确保债权人利益优先。