待解决问题

房贷谁来还

陕西－西安 01-24 11:05 悬赏 10 发布者:ask202…… 给我留言回答:(8) 剩余时间: 7天14小时

房子是原户主银行贷款买的，原户主还没有还完房贷的时候就把房子卖了，那么剩下的房贷是由原户主继续还还是由新户主还？

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[浙江-杭州]
吴亮律师 VIP
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回复时间： 2026-01-24 11:36

1. 一般情况下，原户主卖掉房子后，剩余房贷仍由原户主偿还。因为房贷合同是原户主和银行签订的，债务关系未转移。
2. 新户主购房时，通常会要求原户主先结清房贷，解除抵押，再办理过户手续。这样能避免后续债务纠纷。
3. 若原户主未结清房贷就过户，新户主可要求原户主承担违约责任，或通过法律途径解决。

[山东-菏泽]
朱建宇律师 VIP
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回复时间： 2026-01-24 13:25

谁贷款谁还款，如果没有还请贷款，不能过户的。点我头像加我联系我，详细解答，教你怎么做

[湖北-襄阳]
王远洋法律工作者律师 VIP
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回复时间： 2026-01-24 17:31

关于您提出的问题，核心原则是：剩余的房贷由谁来还，主要取决于买卖双方协商的方案以及银行（抵押权人）的同意情况。这并非由单一因素决定，而是有多种处理方式。
下面这个表格清晰地展示了三种主要处理方式的核心特点，可以帮助您快速把握全局。
处理方式责任主体（还贷人）核心前提特点简介卖家自行结清原房主（卖家）卖家有足够资金或使用买方首付款最传统、常见的方式。卖家在过户前还清贷款，解除抵押，然后进行“干净”的房产交易。“带押过户”新房主（买家）或新贷款银行同意，并办理相关手续新政。不归还原贷款直接过户，由新买家承接贷款或申请新贷款还清旧贷款。转按揭新房主（买家）原贷款银行同意，买家资质通过审核由新买家接手卖家的原贷款合同，继续还款。目前不少银行已不普遍开展此业务。