待解决问题

物业管理，不给予房屋维护，导致房屋受损，潮湿，掉墙皮。反映给物业，不给

西藏－日喀则 01-26 05:13 悬赏 0 发布者:ask2601261s1 回答:(10) 剩余时间: 6天15小时

物业管理，不给予房屋维护，导致房屋受损，潮湿，掉墙皮。反映给物业，不给予理会！更要上诉业主，理由为，业主无故拖欠物业费不予上缴为由。我为业主。

您也有法律问题？您可以发布咨询，我们的律师随时在线为您服务

全部答案

[河北-保定]
刘同发律师 VIP
电话：13663310543
291208积分

回复时间： 2026-01-26 06:24

可以直接进行起诉的

[广东-广州]
毕丽荣律师 VIP
电话：13049633889
4080167积分

回复时间： 2026-01-26 08:03

你可在应诉时提出反诉，主张物业未履行房屋维护义务构成违约，要求其承担修复房屋、赔偿损失的责任，同时可请求法院根据物业违约情况酌减物业费。你需收集房屋受损、向物业反映问题的相关证据。

[黑龙江-黑河]
高洪祥律师 VIP
电话：13555201398
24503积分

回复时间： 2026-01-26 08:38

可以通过诉讼解决

[湖北-襄阳]
王远洋法律工作者律师 VIP
电话：19947890069微信同号
486095积分

回复时间： 2026-01-26 08:52

面对物业不履行维修义务反而起诉您拖欠物业费的情况，理解您的处境确实令人困扰。核心问题在于，物业公司提供服务的质量与您支付物业费的义务在法律上可能存在关联。以下是为您梳理的应对思路和具体步骤。
应诉准备与抗辩策略
既然物业公司已经提起诉讼，积极应诉是关键。您可以将物业“服务不到位”作为抗辩理由。
1.仔细审查诉状并提交答辩状：收到法院的起诉状副本后，仔细阅读物业公司的诉求和理由。您需要在法定期限内（通常是收到起诉状副本后15日内）向法院提交答辩状。在答辩状中，明确陈述您拒交或少交物业费的理由，即物业公司未履行房屋维护等合同义务。
2.核心抗辩理由：物业服务不达标：根据《民法典》和《物业管理条例》，物业公司应按照约定和规定提供服务。其不履行维修义务已构成违约。您可以向法院说明，因物业服务质量不达标，您有权提出履行抗辩，请求减少物业费或驳回其滞纳金等诉求。法院可能会根据物业服务瑕疵的程度，酌情调整您应支付的物业费金额。
3.注意诉讼时效：物业公司主张物业费受诉讼时效限制（通常为三年）。若其主张的欠费部分已过时效，且您提出时效抗辩，法院可能不予支持。