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06年买了一套房子，这房子是2个人（这2个是朋友关系）共有的房产，当时
01-29 18:46 悬赏 0 发布者:ask260129Vs地区:广西－梧州 回答:(7) 剩余时间: 1天8小时
06年买了一套房子，这房子是2个人（这2个是朋友关系）共有的房产，当时签了合同另外一个人不在场，用电话沟通，合同签后就买了这房子，19年现在其中一个起诉说他不知情，不知道房子被卖起诉了，我们输了，现在我们起诉卖我们房子的那个人还我们房款，房子也做了保全，因为这个人现在没有能力还这笔钱，房子如何卖了，其他债权人能不能也来分这笔卖房子的钱
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- [浙江-杭州]
- 吴亮律师 VIP
- 电话：15555555523
- 92963积分
回复时间：2026年01月29日 18时48分
1. 从法律角度看，如果房子是共有财产，未经共有人同意出售，合同可能无效。但具体情况需结合证据判断。
2. 对于卖房人无力偿还房款，可考虑申请法院拍卖房产，优先偿还你的房款。
3. 其他债权人是否能分这笔钱，要看法院如何分配执行款，一般会按债权比例分配。
2. 对于卖房人无力偿还房款，可考虑申请法院拍卖房产，优先偿还你的房款。
3. 其他债权人是否能分这笔钱，要看法院如何分配执行款，一般会按债权比例分配。
- [湖北-襄阳]
- 王远洋法律工作者律师 VIP
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回复时间：2026年01月29日 19时20分
理解您的情况确实非常棘手，一场十几年前的房产交易到现在引发这么多纠纷。根据您提供的信息，核心问题在于房产拍卖后款项的分配顺序。下面我将为您梳理其中的关键点和应对建议。
您的法律地位与清偿顺序
首先，明确一点：由于房屋买卖合同被法院判定无效，您无法取得房屋所有权。您对卖房人的权利是要求他返还购房款并赔偿损失，这在法律上属于普通债权。
您的法律地位与清偿顺序
首先，明确一点：由于房屋买卖合同被法院判定无效，您无法取得房屋所有权。您对卖房人的权利是要求他返还购房款并赔偿损失，这在法律上属于普通债权。
- [江西-南昌市]
- 周泽高律师
- 61589积分
回复时间：2026年01月29日 21时57分
只有抵押权才有优先权
- [广东-广州]
- 毕丽荣律师 VIP
- 电话：13049633889
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回复时间：2026年01月30日 07时49分
你起诉卖房人并保全了房屋，若房屋拍卖，你作为保全申请人有优先受偿权，其他未申请保全的普通债权人需在你受偿后，就剩余款项按比例分配。你可推动拍卖程序，尽快实现债权。
- [辽宁-沈阳]
- 李保忠律师 VIP
- 电话：13840508677
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回复时间：2026年01月30日 09时08分
能也来分这笔卖房子的钱
- [山东-菏泽]
- 朱建宇律师 VIP
- 电话：15806729911
- 340895积分
回复时间：2026年01月30日 10时19分
可以依法维权， 联系我， 详细解答
- [上海-长宁区]
- 徐荣康律师 VIP
- 电话：15021871079
- 1145553积分
回复时间：2026年01月30日 12时25分
这是可以起诉解决的
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