待解决问题

双方正常签订租赁合同，我以交付租金以及转租费用。但是房屋实际所有人是政

湖北－十堰 01-29 19:00 悬赏 0 发布者:ask260129190 回答:(8) 剩余时间: 8天18小时

双方正常签订租赁合同，我以交付租金以及转租费用。但是房屋实际所有人是政府单位，与我签订合同的一方与政府签订的合同里有一条明确指出我的甲方是无权转租。当我知道这一情况之后就一直没有继续支付租金也要求他退款他一直不做回复。现在要求我按照合同履约并赔偿由于我未履约带来的经济损失。请问是否合理。

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回复时间： 2026-01-29 19:03

1. 你的情况涉及转租权问题。根据《民法典》规定，未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
2. 你已知转租无效仍不支付租金，对方要求履约并赔偿有一定合理性，但也要看具体损失情况。
3. 建议尽快协商解决，若协商不成，可通过法律途径，向法院提起诉讼，请求确认转租合同无效并主张合理退款。

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回复时间： 2026-01-29 19:16

根据您描述的情况，对方（即与您签订合同的一方）要求您继续履约并赔偿损失的要求，在法律上缺乏依据，合理性很低。核心问题在于，这份转租合同很可能因对方无权转租而自始无效。
核心法律点分析
为了方便您理解其中的法律逻辑，我梳理了以下几个关键点：
关键点对您情况的解释合同效力对方与政府（实际所有人）的合同中明确禁止转租，这意味着对方在未获政府同意的情况下，无权将房屋转租给您。因此，您与对方签订的转租合同因违反法律强制性规定而无效。付款义务由于合同无效，其中关于您需要支付租金的条款自然也无效。您在知情后停止付款，是在维护自身合法权益，不构成违约。责任归属对方作为转租人，有义务确保其有权转租。其隐瞒“无权转租”这一关键事实与您签约，是导致合同无效和您产生损失的根本原因，过错完全在对方。因此，应该承担赔偿责任的是他，而不是您。经济损失对方因其过错行为（无权转租）向您主张经济损失，于法无据。相反，您作为无过错的次承租人，有权向他主张赔偿您的损失