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二手房屋买卖协议问题，我是卖方，买方经中介介绍购买我的房产，签定协议过

四川－绵阳 01-30 02:29 悬赏 0 发布者:ask260130lE 回答:(9) 剩余时间: 12天8小时

二手房屋买卖协议问题，我是卖方，买方经中介介绍购买我的房产，签定协议过程中中介只说明了买方可能不会马上过户，因买方未对过户人进行明确，需要延期过户，签定协议时协议中写了办理公正（但未写明谁与谁办理何种公正，去哪里办理等等详细事宜），协议签定时收取了买方一万元的定金，签定次日卖家发现如不过户，卖方在当地只不属于仅一套住房，被限购，卖房前中介知晓卖家卖房就是为了买房，找买家协商，买家拒不协商。

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[浙江-杭州]
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回复时间： 2026-01-30 02:30

1. 协议中未明确公正细节，存在瑕疵，可主张重新协商。
2. 卖方因限购政策受影响，可尝试以情理沟通，说明卖房目的及现困境。
3. 若协商不成，可依据《民法典》合同编，主张协议部分条款无效或解除，但需收集相关证据。

[广东-广州]
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回复时间： 2026-01-30 07:44

你可发函告知买方，因协议未明确公证具体内容，且其延期过户导致你无法购房，要求在合理期限内明确公证事项并配合过户，若对方仍拒绝，你可主张解除协议，没收定金。

[河北-保定]
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回复时间： 2026-01-30 08:06

你好，你可发函催告买方限期明确过户人并配合办理过户，若买方仍不配合，你可主张因买方违约导致合同目的无法实现，解除合同并没收定金，同时要求买方承担你因限购产生的损失。

[辽宁-沈阳]
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回复时间： 2026-01-30 08:58

找买家协商

[湖北-襄阳]
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回复时间： 2026-01-30 09:21

理解您作为卖家目前遇到的困境。签了合同后才发现因过户延迟可能导致自己陷入限购局面，而买方又不愿协商，这确实让人焦虑。您遇到的情况在二手房交易中确实可能发生，核心在于合同约定不明带来的风险。
下面我将为您梳理问题的关键点、潜在的风险以及可以采取的行动步骤。
抓住合同中的核心问题
您目前处境的核心是合同中关于“公证”和“过户”的约定极其模糊，这给您带来了巨大的不确定性。
•“公证”条款约定不明：合同中只写了“办理公证”，但未明确是何种公证（例如，是委托售房公证还是其他）、谁与谁办理、办理何种内容的公证、在何处办理、以及最晚办理期限。这种模糊的约定为后续履行埋下了争议的种子。
•“延期过户”的风险：买方仅口头说明可能不立即过户，但合同中对具体的过户时间或触发过户的条件没有明确约定。这意味着过户可能被无限期拖延，而这直接触发了您对“限购”的担忧，影响了您下一步的购房计划。
•中介的告知义务：在签订合同前，中介有义务对合同的重要条款，特别是可能影响双方重大利益的内容进行提醒和说明。您提到“卖房是为了再买房”这个核心目的中介是知晓的，那么与“延期过户”相关的风险，中介是否有充分、明确地提示给您，是评估中介是否存在过错的关键