我家出售小产权房子，不能过户，对方把全款给我了，现在想接触合同不想卖了

理解您现在的处境，想要中止一份已经收款的小产权房买卖合同，确实会面临不少法律和实际上的考量。由于小产权房交易本身的特殊性，情况会比普通商品房复杂一些。
以下表格梳理了您可能面临的几种主要解决路径及其核心考量，可以帮助您快速把握全局：
解决路径核心操作关键考量与可能结果​协商解除（首选）​​与买方坦诚沟通，说明小产权房的法律风险和自己解约的意愿，争取达成和解。​最理想的方式。若能协商一致，可签订书面解除协议，约定退款金额和方式，避免后续纠纷。​主张合同无效​向买方或法院提出，因标的物不合法，合同自始无效。合同无效后，您需要返还全部购房款。买方如有装修等损失，您可能需按过错比例承担赔偿责任。违约金条款也随无效合同而失效。​单方违约解除​不顾合同约定，直接表示不再出售，并愿意支付违约金。风险最高。可能面临买方不同意，并起诉要求您继续履行合同（如交付房屋）或支付合同约定的高额违约金

1. 小产权房本身存在诸多法律风险，买卖合同可能因违反法律规定而无效。
2. 若合同有效，单方面解除需承担违约责任，按合同约定赔偿违约金。
3. 可尝试与对方协商，说明情况，看能否达成一致，和平解除合同，减少双方损失。

可以协商解决， 达成协议的