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待解决问题

我于2022年7月买了一楼带负一的房产，地上153万，地下40万，地上已缴纳首付和办理银行贷款

内蒙古－呼和浩特 02-09 12:46  悬赏 0  发布者:ask202…… 给我留言  回答:(8) 剩余时间: 6天22小时
我于2022年7月买了一楼带负一的房产，地上153万，地下40万，地上已缴纳首付和办理银行贷款。地下支付了20万，承诺交房时支付。但是后来交房时发现地下存在公共排水井和电表箱，与开发商协商无果后，开发商拒绝给我交房三年多。后来开发商以我拖欠房款为由讲我起诉。一审判我败诉，请问关于地下空间交易有什么司法解释？

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  • [浙江-杭州]
  • 吴亮律师 VIP
  • 电话：15555555523
  • 92963积分
回复时间： 2026-02-09 12:51
1. 关于地下空间交易，目前没有专门的司法解释。但可以依据《民法典》合同编的相关规定来处理纠纷。
2. 从你描述的情况看，开发商在交房时存在违约行为，地下空间存在公共设施未提前告知，这可能构成对合同履行的重大影响。
3. 建议你提起上诉，主张开发商违约在先，你有权拒绝接收不符合约定的房屋，并要求开发商承担违约责任。同时，积极收集证据，如购房合同、沟通记录、现场照片等，以支持你的主张。
  • [上海-长宁区]
  • 徐荣康律师 VIP
  • 电话：15021871079
  • 1145553积分
回复时间： 2026-02-09 13:24
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回复时间： 2026-02-09 13:45
协商解决
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  • 电话：13162972268  13864993826
  • 77756积分
回复时间： 2026-02-09 14:14
你好！地下空间若属于规划内可独立处分的部分，可依法交易；若属于公共配套设施则不可交易。你可收集地下空间为公共配套的证据，证明该交易无效，并以此为理由上诉，主张无需支付剩余地下房款，同时要求开发商交房并承担逾期交房责任。
回复时间： 2026-02-09 15:45
可以协商解决， 不服一审，也可以上诉，点我头像加我联系我， 帮你上诉
回复时间： 2026-02-10 08:18
地下空间若属于规划内可售部分可交易，若属于公共配套则不可售。你可搜集地下为公共配套的证据，证明该交易无效，以此上诉。同时主张开发商逾期交房的违约责任，抵消剩余款项，维护自身权益。
回复时间： 2026-02-10 09:27
地下空间若未取得合法产权证明，买卖行为可能无效。你可主张地下空间因存在公共设施不符合约定，开发商违约在先，以此上诉。同时提交地下有公共排水井、电表箱的证据，以及开发商逾期交房的相关材料，要求驳回开发商诉求并追究其违约责任。
  • [广东-深圳]
  • 宋昕律师 VIP
  • 电话：13312939595
  • 177347积分
回复时间： 2026-02-11 06:19
地下空间若计入公摊则属业主共有，开发商无权单独售卖。你可收集地下空间
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