待解决问题

请问我家里的厂，租了2年给客户。今年，还没有签合同，租客突然说不租，已

安徽－马鞍山 02-10 14:05 悬赏 0 发布者:ask260210Uu 回答:(11) 剩余时间: 8天20小时

请问我家里的厂，租了2年给客户。今年，还没有签合同，租客突然说不租，已经找到地方租了，需要我们退回定金。但是我们不可能退，而且对方还要不接受调解，要起诉，请问这个理子啊我们这边还是对方？

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全部答案

[浙江-杭州]
吴亮律师 VIP
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回复时间： 2026-02-10 14:06

1. 租客提前解约，若合同未签，需看双方约定及实际履行情况。
2. 定金是否退还，依据《民法典》规定，看是否符合定金罚则适用情形。
3. 对方若起诉，建议积极应诉，准备相关证据，如沟通记录、实际履行情况等，维护自身权益。

[安徽-合肥]
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回复时间： 2026-02-10 14:13

租期有没有到期

[江苏-无锡]
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回复时间： 2026-02-10 14:27

未续签合同属于不定期租赁，双方可随时解除合同

[山东-菏泽]
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回复时间： 2026-02-10 14:41

可以协商解决，达成协议，点我头像加我联系我，详细解答

[湖北-襄阳]
王远洋法律工作者律师 VIP
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回复时间： 2026-02-10 14:59

您遇到的这个情况，核心在于定金的法律效力以及口头租赁关系的认定。从法律角度看，您的立场是相对有利的。
下面我将为您梳理其中的法理和应对建议。
法律上的关键点
对方单方面提出不租，是典型的违约行为。处理此事，有两个核心要点：
1.定金具有担保性质：您收取的“定金”是为了担保合同的签订和履行。根据法律规定，支付定金的一方如果不履行约定的债务，就无权要求返还定金。您的租客在未与您协商一致的情况下突然决定不租，其行为已构成违约，您有权不退还定金。这在法律上称为“定金罚则”。
2.口头合同同样具有法律约束力：虽然今年没有签订书面合同，但如果双方之前已经以口头或行为的方式（例如，您同意出租，对方同意承租，并支付了定金）达成了租赁意向，那么一个事实上的租赁合同关系已经成立。对方不能以“未签书面合同”为由轻易反悔。