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一房两卖问题

05-27 13:31 悬赏 0 发布者:lilyyu…… 给我留言地区:北京－海淀区回答:(8)

卖方和买房签订了购房合同并网签，在过户时发现卖方的房本没转商，无法交易，故未完成过户，现在卖方申请了转商的新房本又与第三方签订了购房合同，而现在买房告中介操作失误，开始走法律程序，那新房本能不能签订新网签？原有网签还有法律效力吗？这算不算一房两卖？这套房子是不是纠纷房产。

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最佳答案

[北京-西城区]
赵亮律师
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回复时间：2013年05月27日 13时39分

有合同约定的按照合同约定处理，既然卖方已经将新房本办理完毕，应当继续履行原合同，而卖方将房屋零售他人属于一方二卖，买方可以要求继续履行，也可以要求解除合同，同时追究卖方违约责任。
新房本可以进行新网签，因为号码很可能不同，原有网签也仍然有效，一房二卖中两个合同都有效，属于房产纠纷。
一般情况下，违约责任通常表现为两种形式，一种是按照合同约定要求对方支付违约金，另一种是要求对方赔偿你因此造成的直接经济损失。违约金和直接经济损失只能主张一项，不能同时要求双份赔偿。
那么对于违约金来说，数额应当以合同约定的数字为准。按照法律规定，违约金数额不得超过实际经济损失的130%，超出的部分无效，违约金约定的数额过高的，违约方可以要求适当减少。如果合同约定了违约金，那么你可以根据合同约定主张，如果合同没有约定违约金数额的，你只能主张赔偿因此造成的直接经济损失。
对于直接经济损失来说，这个损失的项目和数额，是需要由你方来举证的。基于谁主张谁举证原则，能够证明因此遭受的直接经济损失的项目和数额即可。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话，为你进行免费咨询，以便根据本案细节做出更准确的解答。

追问：

您好，赵律师，我是本事件涉及的第三方购买人，这么说该房屋涉及纠纷，在解决之前，第三方即使网签成功，是否也无权购买？

回答：

有权购买，一房二卖两个合同都有效，就看房主愿意履行哪一个了，另一个买方只能追究违约责任。

追问：

那新房本签订网签合同后，能进行以下的过户等行为吗？还是要等到法院判决后才能继续履行合同

回答：

当然可以过户，上面已经反复强调过，两个合同都有效，都可以履行，就看房主愿意履行哪一个了。
不过这里需要说明的是，如果另一个买方已经诉至法院将房屋冻结的，那么你这份合同肯定就没法继续履行了，你也只能起诉要求继续履行过户房屋。

提问者对最佳答案的评价：

分析问题思路清晰，回答准确，很有耐心，好评！

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