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购房合同注明进户2年内办理产权证，开放商2年内未办理产权证

重庆－云阳 02-12 08:54 悬赏 0 发布者:ask2602121Zg 回答:(7) 剩余时间: 13天19小时

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[浙江-杭州]
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回复时间： 2026-02-12 08:57

购房合同约定进户2年内办理产权证，开发商未按时办理，这属于违约行为。根据《民法典》相关规定，购房者可以要求开发商承担违约责任。具体解决方案如下：
1. 先与开发商协商，要求其尽快办理产权证，并支付违约金。
2. 若协商不成，可向法院提起诉讼，要求开发商继续履行合同，办理产权证，并赔偿损失。
3. 收集好购房合同、付款凭证等相关证据，以便在诉讼中使用。

[山东-菏泽]
朱建宇律师 VIP
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回复时间： 2026-02-12 09:14

可以要求违约金

[福建-厦门]
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回复时间： 2026-02-12 09:22

可以要求开发商违约责任

[黑龙江-黑河]
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回复时间： 2026-02-12 10:21

协商不成依法维权

[辽宁-沈阳]
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回复时间： 2026-02-12 12:28

可以协商解决，协商不成可以向法院起诉

[湖北-襄阳]
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回复时间： 2026-02-12 16:14

了解到您购房合同中约定的办理产权证期限已过，但开发商仍未履行义务，这确实令人困扰。下面为您梳理维权的核心步骤和法律依据。
维权前的准备工作
在采取正式行动前，充分的准备是成功的基石。
1.仔细审查购房合同：这是最关键的一步。请再次仔细阅读合同中关于办理产权证的期限、违约责任的条款。明确约定的时间是您主张权利的最直接依据。
2.系统收集证据材料：确保证据齐全、有条理。您需要重点收集和保管好以下材料：
•核心合同文件：《商品房买卖合同》原件及所有附件。
•付款凭证：购房发票、首付款和尾款的银行转账记录、贷款合同等。
•沟通记录：与开发商销售、客服人员就办证事宜进行沟通的微信聊天记录、短信、邮件、通话录音等。
•时间证明：能证明您已“进户”满两年的材料，如交房通知书、物业费、水电费缴纳记录等