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我18年买的房，合同说18年底交房，但是现在一直拖着不交房，没有任何理

云南－玉溪 02-13 05:58 悬赏 0 发布者:ask260213Ua 回答:(6) 剩余时间: 14天0小时

我18年买的房，合同说18年底交房，但是现在一直拖着不交房，没有任何理由的不交房，现在我想退全款和赔偿金，交税了也备案了。

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全部答案

[浙江-杭州]
吴亮律师 VIP
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回复时间： 2026-02-13 08:36

1. 你的情况可以依据《民法典》来处理。合同约定交房时间未履行，属于违约行为。
2. 你可以先与开发商协商，要求其承担违约责任，包括退还全款及支付违约金。
3. 如果协商不成，可以向法院提起诉讼，要求解除合同并赔偿损失。

[广东-广州]
毕丽荣律师 VIP
电话：13049633889
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回复时间： 2026-02-13 09:03

你可先书面催告开发商在合理期限内交房，若对方仍不履行，你可主张解除购房合同，要求退还已付房款、税费，同时按合同约定或实际损失主张违约金。若协商不成，可直接向法院起诉。

[湖北-襄阳]
王远洋法律工作者律师 VIP
电话：19947890069微信同号
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回复时间： 2026-02-13 09:23

了解到您2018年购房后开发商无理由长期逾期交房，您的处境确实令人焦虑。从法律角度看，开发商的行为已构成严重违约，您完全有权要求解除合同、退还全款并索赔。下面为您梳理具体的权利、步骤和关键要点。
您的法律权利与依据
开发商无正当理由长期逾期交房，已导致您的购房合同目的无法实现，构成“根本违约”。根据《民法典》相关规定，您享有合同解除权，并有权要求开发商返还已付房款及赔偿损失。
•解除合同：您可以主张解除购房合同以及相关的贷款合同、抵押担保合同等。
•退还全款：开发商需返还您支付的全部款项，包括首付款、已偿还的贷款本金及利息。
•索赔违约金：您可以要求开发商支付逾期交房的违约金。计算方式遵循“合同约定优先”的原则。