高层建筑的公共下水管道出现漏水现像，物业公司不作为，推托开发商没有预留

面对高层建筑公共下水管道漏水，物业却以“开发商未预留检修口”为由推诿的情况，确实让人既着急又无奈。不过请放心，法律和行政途径为您提供了清晰的维权路径。物业公司的说法通常不能成为其不履行法定维护责任的有效理由。
明确责任与收集证据
首先，您需要理解其中的责任关系，并系统地收集证据。
•​物业负有不可推卸的法定维护义务​：根据《物业管理条例》规定，物业服务企业应当对物业共用部位、共用设施设备进行维护、养护、管理。​公共下水管道属于典型的共用设施，因此，维护管道通畅、防止其漏水影响业主，是物业公司合同及法定的核心责任。
•​​“检修口缺失”是开发商的遗留问题，而非物业的免责金牌​：如果确实因设计或施工缺陷（如未预留检修口）导致维修困难，这属于开发商在建设环节留下的房屋质量问题。但是，这并不能免除物业根据物业服务合同应承担的基本维护责任。物业的正确做法应是：1）​先行采取必要措施防止损害扩大​（如对可见部分进行封堵、引流）；2）​积极协调或告知业主共同向开发商追责，并启动维修基金申请程序以彻底修复，而不是简单地将问题归咎于开发商后便置之不理。
•​立即着手全面收集证据​：这是后续所有维权步骤的基础。请您务必系统性地收集和保存好以下材料：
•​漏水现场的影像资料​：清晰拍摄漏水的具体位置、水量大小、对公共区域或您家造成的损害（如墙面浸泡、地板变形）等。
•​与物业的沟通记录​：保留好您向物业反映问题的所有记录，例如微信聊天截图、短信、通话录音、书面通知的送达回执等。特别要记录下物业“以无检修口为由拒绝处理”的明确表态。
•​可能产生的损失清单​：如果漏水给您家造成了财产损失，请详细列出物品清单并估算损失价值，最好能有购买凭证或维修报价单作为支撑

可以直接按照自己主张来提交证明的