你好 买房的时候写的他弟弟的名字 房子没有过户过来就离婚了 离婚协议上

这是一个非常棘手且令人焦虑的情况，房产登记在他人名下，会让财产归属变得复杂。但请不要慌张，您的离婚协议是重要的法律文件，是您维权的基础。下面我将为您梳理其中的法律关键点、潜在风险以及清晰的行动路线。
​核心法律困境：登记效力 vs. 协议效力​
您面临的核心矛盾在于我国法律中的两项基本原则：
1.​不动产登记公示原则​：根据《民法典》，房屋等不动产的物权设立和变更，​经依法登记后方发生法律效力。简单来说，房产证上写的是谁的名字，法律上通常就推定谁是房屋的所有权人。由于房子登记在您前夫的弟弟名下，从物权角度看，法律上这套房子的所有权人是他弟弟。
2.​离婚协议的债权效力​：您与前夫签订的离婚协议中关于房产归您的约定，是合法有效的，但它主要产生的是一种债权请求权，即要求前夫履行合同义务（将房屋所有权转移给您）的权利。这份协议能约束您的丈夫，但不能直接变更房屋的物权。
下面的表格直观展示了您当前处境中的关键力量对比：
对您有利的因素 (您的盾牌)对您不利的因素 (您需要攻破的堡垒)​离婚协议合法有效​：协议是双方真实意思表示，是您要求前夫履行义务的强有力证据。​房产登记在第三人名下​：弟弟是法律承认的产权人，他有权处分（如出售、抵押）该房产。​前夫负有法律义务​：前夫必须按照协议约定，配合您将房产过户到您名下。​可能对抗不了善意第三人​：如果弟弟将房子卖给了不知情的买家（善意第三人），您很难追回房屋。​可追究前夫违约责任​：如果因前夫或弟弟的原因无法过户，您可以向前夫主张赔偿。​前夫弟弟的债权人可能申请执行​：如果弟弟有个人债务，该房产可能因其债务被法院查封拍卖