待解决问题

你好，我想咨询一下二手房交易出现的问题。我是卖方，通过中介公司与买方签

陕西－渭南 03-28 08:50 悬赏 0 发布者:ask2603282lb 回答:(3) 剩余时间: 14天12小时

你好，我想咨询一下二手房交易出现的问题。我是卖方，通过中介公司与买方签订了买卖合同，并收取了5万元定金。合同中没有写明过户日期，但我已经将钥匙交给了买方。然而，在他拿到钥匙的第二天就开始收拾屋子，我晚上发现他竟把房子挂到网上售卖。我联系他后，他称家人不同意购买此房，所以由中介帮忙代卖。我觉得这种情况存在问题，应该如何处理呢？

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全部答案

[山东-菏泽]
朱建宇律师 VIP
电话：15806729911
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回复时间： 2026-03-28 09:33

可以协商解决，达成协议，协商不成，可以起诉解决，依据之前的约定起诉，点我头像加我联系我，帮你起诉立案，解决问题

[浙江-嘉兴]
陈建新律师 VIP
电话：13505730677
3780积分

回复时间： 2026-03-28 10:31

你作为卖方，遇到买方收钥匙次日就挂网转卖、并以家人不同意为由想解约的情况，买方已构成根本违约，你有权选择解除合同、没收 5 万元定金，并要求其承担相应责任。以下是完整处理方案：
核心法律判断（你占理）
物权归属：房屋未过户，你仍是法律上的产权人。买方仅享有合同债权，无权处分房屋，其擅自挂网转卖属无权处分。
违约认定：
买方以 “家人不同意” 为由拒绝履行，属于单方违约，无权要求返还定金。
未过户即挂网转卖，严重违背诚信与合同目的，构成根本违约。
定金处理：依据《民法典》第 587 条，买方违约，你有权没收 5 万元定金。