待解决问题

合同到期前一个月房东不再续租，装修费用却完全不愿承担该如何处理

北京－西城区 05-11 15:12 悬赏 0 发布者:ask260511UO 回答:(6) 剩余时间: 14天19小时

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[北京-石景山区]
郎宇清律师 VIP
电话：13601199069
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回复时间： 2026-05-11 15:50

先看合同有无装修补偿约定；若无且装修经房东同意，可拆走未附合装修，对已附合残值可协商，协商不成可起诉主张房东违约导致的残值损失。

[北京-西城区]
牛彩红律师 VIP
电话：18600964532
27586积分

回复时间： 2026-05-11 16:20

按照合同约定协商解决，协商不成可起诉维权

[北京-海淀区]
吴丁亚律师 VIP
电话：13552751245
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回复时间： 2026-05-11 16:26

你好，合同到期房东有权不续租；无约定时，已附合装修无权索赔，未附合可拆走；若有 “长期租赁”承诺或房东提前解约，可凭聊天记录、录音协商残值补偿，协商不成可起诉维权。

[浙江-嘉兴]
陈建新律师 VIP
电话：18875896017
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回复时间： 2026-05-11 16:31

装修费能不能要回来，看 3 个关键点
1）装修有没有经过房东同意？
✅ 有书面 / 微信同意：你可以拆走可移动、不破坏房屋的东西（空调、热水器、可移动柜子、活动隔断等）。
❌ 没同意、私自装修：房东不但可以不赔，还能要求你恢复原状、赔偿损坏。
2）装修是不是 “固定死、拆不走”（附合装修）
不能拆 / 拆了会坏墙体、地面：墙地砖、地板、吊顶、墙漆、门窗、固定衣柜、厨卫固定设施 → 法律上算附合装修。
到期不续租：房东无义务补偿。
能完整拆走、不影响房屋：空调、灯具、可移动家具、活动货架、可拆卸隔断 → 你可以拆走。
3）合同有没有写 “到期装修归房东 / 房东补偿”
有约定：按合同来。
没约定：按前面法定规则来。