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我在济南合租了一个房子 合同上写了不能养宠物 但是室友养了个
山东－济南 05-29 15:29 悬赏 0 发布者:wei231008c8i 回答:(13) 剩余时间: 14天4小时
我在济南合租了一个房子 合同上写了不能养宠物 但是室友养了个狗 味道很大 我跟房东反应了两次都不管用 房东说不租满合同期限搬走押金不退还需要支付违约金 这时候我改咋解决呀 我的诉求是退还剩余租金和押金该怎么处理这个问题
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回复时间： 2026-05-29 15:32
你好 请问是谁和谁签的合同上约定了不能养宠物
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回复时间： 2026-05-29 15:33
1. 首先，根据《民法典》规定，合同双方应按约定履行义务。室友养狗违反合同约定，你有权要求房东解决。
2. 房东不处理，你可收集证据，如与房东沟通记录、室友养狗及影响生活的照片等，证明房东违约。
3. 可向当地消费者协会或房屋租赁管理部门投诉，要求协调解决退还剩余租金和押金问题。
2. 房东不处理，你可收集证据，如与房东沟通记录、室友养狗及影响生活的照片等，证明房东违约。
3. 可向当地消费者协会或房屋租赁管理部门投诉，要求协调解决退还剩余租金和押金问题。
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回复时间： 2026-05-29 15:37
你跟房东（或中介）签的租赁合同里，有一条核心的权利义务链：
房东的义务 = 把房子交给你 + 保持房子适合正常居住 + 对合租关系中其他住户/房间违反合同约定的行为有管理义务
你的义务 = 按时交租 + 你自己不违反合同（不养宠、不破坏房屋等）
现在的情况是：
•✅ 你自己没有养狗 → 你没有触发「禁养宠物」的违约条款
•✅ 室友养狗、味道很大、影响居住 → 这是合同约定的禁止事项被突破了
•✅ 你两次向房东反映 → 房东知情，却不作为
•❌ 房东反过来用「未满租期不退押金」堵你的嘴 → 这是把别人的违约成本转嫁到你头上
结论：如果因为室友养狗导致房子不适合正常居住，而房东知情却不处理，是房东没有尽到适租义务，不是你的问题。
房东的义务 = 把房子交给你 + 保持房子适合正常居住 + 对合租关系中其他住户/房间违反合同约定的行为有管理义务
你的义务 = 按时交租 + 你自己不违反合同（不养宠、不破坏房屋等）
现在的情况是：
•✅ 你自己没有养狗 → 你没有触发「禁养宠物」的违约条款
•✅ 室友养狗、味道很大、影响居住 → 这是合同约定的禁止事项被突破了
•✅ 你两次向房东反映 → 房东知情，却不作为
•❌ 房东反过来用「未满租期不退押金」堵你的嘴 → 这是把别人的违约成本转嫁到你头上
结论：如果因为室友养狗导致房子不适合正常居住，而房东知情却不处理，是房东没有尽到适租义务，不是你的问题。
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回复时间： 2026-05-29 15:39
你好，可以按合同约定履行，无法协商，可以起诉解决
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回复时间： 2026-05-29 16:07
合同上写了不能养宠物，房东违约的情况下，你有权提前解除合同，追究其违约责任
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回复时间： 2026-05-29 17:32
先把结论说清楚：
合同写了 “禁止养宠物”，室友养狗 + 味道严重影响居住，房东两次不管，属于房东违约、不履行管理义务。你有权解除合同、要求退剩余租金 + 全额退押金，不用付违约金。
合同写了 “禁止养宠物”，室友养狗 + 味道严重影响居住，房东两次不管，属于房东违约、不履行管理义务。你有权解除合同、要求退剩余租金 + 全额退押金，不用付违约金。
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回复时间： 2026-05-29 17:55
你好，我是山东菏泽的朱建宇律师，专注民事纠纷和刑事辩护，连续获得回复法律问题咨询17个《月冠军》可以依法维权 协商解决
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回复时间： 2026-05-29 18:22
你可先固定室友养狗、房屋异味的证据，发函告知房东其未履行保障居住环境的义务，要求解除合同并退还剩余租金和押金。若房东拒绝，可向法院起诉，主张房东违约，要求解除合同并返还相关费用。
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回复时间： 2026-05-30 09:10
需要支付违约金
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回复时间： 2026-05-30 09:31
你可先收集室友养狗、房屋异味的证据，发函告知房东其未履行保障租赁房屋适租的义务，要求限期解决，若房东仍不处理，你可解除合同，主张退还剩余租金和押金，若协商不成可向法院起诉。
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回复时间： 2026-05-29 16:14
协商不成可以与房东反映情况
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回复时间： 2026-05-29 16:31
可以要求解除合同
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回复时间： 2026-05-29 22:27
可以按合同约定履行，无法协商，可以起诉解决
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