还未成立的公司，以控股母公司名义签订的租赁合同，公司成立之后

1. 未成立公司以母公司名义签租赁合同，公司成立后不能自动承接权利义务。
2. 公司成立后，需与出租方重新签订租赁合同，明确权利义务关系。
3. 重新签订合同后，可凭新合同办理营业执照。

不能自动承接，需母公司与承租方、新成立公司三方签订权利义务转让协议，明确由新公司承接租赁合同的权利义务。完成协议签订后，即可凭该协议及其他材料办理营业执照。

不能自动承接，需母公司与承租方、新成立公司三方签订权利义务转让协议，明确由新公司承接租赁合同的权利义务。完成协议签订后，即可凭该协议及其他材料办理营业执照。

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公司成立后不能自动承接该租赁合同的权利义务，需与合同相对方、母公司签订三方协议，明确权利义务由新成立的公司承接，或者由新成立的公司与相对方重新签订租赁合同，以此办理营业执照。

法律层面：不能自动承接，必须经出租人同意完成合同权利义务转移
1. 法条区分两种情形（关键：签约主体是母公司≠新设公司发起人）
情形 A：股东 / 发起人以自己名义租房（符合自动承继逻辑）
《民法典》第 75 条、新《公司法》第 44 条：设立人为设立公司以自己名义签约，公司成立后可承受合同后果，出租人可选择找股东或新公司追责。
前提：签约人是新设公司股东 / 发起人，租房唯一用途是新设公司经营。
情形 B：控股母公司单独作为承租方（你的场景，不适用自动承继）
母公司是独立法人，不属于新设公司的 “设立人 / 发起人”；租赁合同签约双方是【房东 — 母公司】，合同债权债务只约束二者。
合同权利义务概括转移必须满足《民法典》第 555 条：债务人（母公司）转移全部合同权利义务，必须征得出租人（房东）书面同意，不存在法律规定的 “自动承接”。
仅内部口头 / 单方通知房东、母公司和子公司私下约定，对房东无约束力，房东仍有权向母公司追租金、追责。
2. 结论：法律上不存在成立后自动承接，二选一操作
签订《合同主体变更补充协议》（最优）
房东、母公司、新设子公司三方签字盖章，约定自公司成立之日起，承租方由母公司变更为新设公司，后续租金、履约、违约全部由新公司承担；母公司可约定是否承担过渡期连带责任。
终止原合同，房东与新设公司重新签订租赁合同
适合房东不愿做主体变更、工商严格要求合同承租方与执照主体完全一致的地区。