待解决问题

房子贷款买写的是父亲和儿子的名字，儿子结婚后，贷款没还完，但全程由父亲还货

广东－湛江 06-16 10:03 悬赏 0 发布者:ask202…… 给我留言回答:(10) 剩余时间: 13天19小时

房子贷款买写的是父亲和儿子的名字，儿子结婚后，贷款没还完，但全程由父亲还货，还完后是属于夫妻共同财产吗？

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全部答案

[浙江-杭州]
吴亮律师 VIP
电话：15555555523
105163积分

回复时间： 2026-06-16 10:06

房子贷款写父亲和儿子名字，婚后由父亲还贷，还完后是否为夫妻共同财产，需视情况而定。若购房款及还贷资金均来自父亲，且无赠与夫妻双方的明确表示，一般认定为父亲和儿子共有财产，不属于夫妻共同财产。建议明确产权归属，可签订相关协议，避免日后纠纷。

[山东-菏泽]
朱建宇律师 VIP
电话：15806729911
354041积分

回复时间： 2026-06-16 10:12

你好，我是山东菏泽的朱建宇律师，专注民事纠纷和刑事辩护，连续获得回复法律问题咨询17个《月冠军》，有疑难法律问题，找我帮你解决问题，原则是夫妻共同财产，因为物业物权以登记为准，但是，涉及离婚问题的时候，要还款给父亲的还贷部分，点我头像加我联系我，详细解答

[广东-深圳]
李开宏律师 VIP
电话：13168766538
146141积分

回复时间： 2026-06-16 10:20

部分属于夫妻共有财产

[河北-廊坊]
田治律师 VIP
电话：18611316899
417积分

回复时间： 2026-06-16 10:21

广东地区这种情况，房产整体属于父亲与儿子按份共有（共同共有），其中儿子名下的那部分产权份额原则上属于夫妻共同财产，但儿媳不能直接分房子的一半——她只能主张儿子所持份额中属于夫妻共同财产的对应部分。不过因全程由父亲还贷且出资占比大，离婚时法院通常会在分割上向父亲和儿子倾斜，儿媳分得较少或仅获少量补偿。如未出现纠纷，可以提早通过协议把有关事项约定清楚，如需要，我可以帮你拟一份《出资赠与说明/协议》或《婚内财产协议》，点击左侧图像联系我。

[山东-聊城]
邓桂霞律师 VIP
电话：13969523706
212453积分

回复时间： 2026-06-16 10:37

个人财产可能大

[河北-承德]
佟九阳律师 VIP
电话：13931411099
722积分

回复时间： 2026-06-16 10:53

不属于夫妻共同财产。该房屋是儿子婚前与父亲共有，婚后父亲全额还贷，且未明确表示赠与儿子夫妻双方，还贷部分也属于父亲对儿子个人的赠与，所以房屋仍属于父亲和儿子的共有财产，儿媳无权主张分割。

[河北-保定]
王林律师 VIP
电话：13463270151
429695积分

回复时间： 2026-06-16 11:28

你好，不属于夫妻共同财产。该房屋是儿子婚前与父亲共同购置，婚后贷款由父亲全额偿还，未使用儿子夫妻共同财产，因此儿子享有的房屋份额属于其婚前个人财产，并非夫妻共同财产。

[浙江-嘉兴]
陈建新律师 VIP
电话：18875896017
11866积分

回复时间： 2026-06-16 16:32

结论先讲清楚
这套房子产权分两大部分：父亲份额、儿子份额；儿媳只可能分到儿子名下那部分的份额，父亲那一半永远和儿媳无关。
是否属于夫妻共同财产，核心看买房时间 + 婚后还贷有无书面单方赠与约定，分两种场景：
一、场景 1：房子在儿子结婚前就买好，登记父子二人
父亲名下的房产份额
从头到尾首付、婚后月供全由父亲出资，这部分产权完全属于父亲个人，和儿媳无任何关系，离婚分不到。
儿子名下的房产份额（关键）
有书面协议：父亲和儿子签《赠与协议》，写明所有首付、婚后月供资金仅赠与儿子一人，保留完整银行转账流水、不经过儿子工资卡，儿子这部分属于儿子婚前个人财产，还清贷款也不算夫妻共同财产，儿媳分不到。
无任何书面单方赠与约定：法律推定婚后父亲每月还贷的钱，是赠与小夫妻两个人。
儿子对应的房屋份额里，婚后还贷本金 + 对应房屋增值，会被认定为夫妻共同财产；一旦离婚，女方可以要求分割婚后还贷对应的房产价值。
二、场景 2：房子在儿子结婚后才购买，登记父子二人
父亲自有份额：依旧完全归父亲，与儿媳无关。
儿子名下份额：
有书面赠与协议，明确全部出资只给儿子一人，且全部月供从父亲账户直接扣划、不走儿子夫妻共同收入 → 儿子份额为个人财产，不属于夫妻共同财产。
无书面单方赠与约定：婚后父亲出资（首付 + 月供）推定为赠与夫妻双方，儿子名下整套份额都属于夫妻共同财产，离婚女方有权分割。