待解决问题

我购买的商品房已交房，但尚未入住。门上被贴了律师函，由于没有收到电话通

重庆－垫江 06-24 04:09 悬赏 0 发布者:ask2606241o9 回答:(6) 剩余时间: 14天16小时

我购买的商品房已交房，但尚未入住。门上被贴了律师函，由于没有收到电话通知或邮政快递文件，我一直对此不知情。现在对方要求我全额缴纳物业费及违约金。

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[浙江-杭州]
吴亮律师 VIP
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回复时间： 2026-06-24 04:12

收到律师函后，首先要保持冷静。虽然你未入住，但房屋已交付，根据《民法典》相关规定，物业费仍需缴纳。建议尽快与物业公司沟通，说明情况，协商解决物业费及违约金问题。同时，可要求对方提供合理的催缴记录，避免后续纠纷。

[河北-保定]
高宏图律师 VIP
电话：15830856666
175346积分

回复时间： 2026-06-24 05:52

按收房时签订的相关合同约定履行

[四川-内江]
杜波律师 VIP
电话：13309059790
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回复时间： 2026-06-24 07:54

1. 物业费本金：房屋已交房，无论是否入住，物业提供小区公共服务，你有缴费义务；若当地有空置房减免政策，可申请按70%-90%缴纳。
2. 违约金抗辩点：物业仅上门贴律师函、未电话/邮寄通知，未尽完整催告义务，且你客观不知情，可主张违约金不予承担或大幅调低；若合同约定违约金过高，法院可酌情减少。
3. 实操建议：留存律师函照片、无通话/快递记录证据；主动和物业协商结清本金、免除违约金；协商不成应诉时提交送达瑕疵证据抗辩违约金。