安置房接房十年了，自己住没有装修，今天楼下邻居反映厕所顶上下水道主管道处在渗漏水

1. 关于下水道主管道渗漏水的问题，根据《民法典》相关规定，主管道属于建筑物共有部分，维修责任应由相关业主共同承担。
2. 但考虑到你家未装修且已过十年，若能证明非自身使用导致防水失效，可与邻居协商分摊维修费用，或申请住宅专项维修资金。
3. 建议先与物业和邻居沟通协商，若协商不成，可向当地社区或相关部门反映，必要时通过法律途径解决。

一、先定性漏水部位（你家情况完全属于公共共用设施）
漏水点：整栋楼共用下水主管道与楼板混凝土交接缝隙渗水
下水主立管是全单元业主共有公共设施，不因管道穿过你家卫生间，就变成你私有设施；
渗水根源是管道穿楼板预留洞口密封、层间防水失效，属于楼栋共用部位（楼板洞口）+ 共用管道配套构造，不属于你家室内专有防水；
关键前提：你十年未装修、没改动管道、没破坏洞口密封，不存在人为损坏责任。
二、分阶段划分出钱维修责任（接房 10 年，早已过质保）
1. 开发商保修期（已过期，直接排除）
根据《建设工程质量管理条例》：
卫生间防水质保5 年，给排水管道安装质保2 年；
你接房十年，开发商无任何维修、赔偿义务。
2. 现状：保修期届满，公共设施维修资金来源
（1）日常小修、疏通、简单打胶补漏：物业先用物业费支出
物业有法定养护义务，主管道穿板缝隙密封老化渗漏，属于物业日常巡检、维护范围，简单修补不需要动用维修基金，物业直接安排施工、物业承担费用。
（2）需要凿开楼板、重做洞口止水、更换主管道周边防水（大修）：走住宅专项维修资金
依据《物业管理条例》《住宅专项维修资金管理办法》：
维修基金专门用于保修期满后共用部位、共用设施维修改造，楼栋下水主管道、楼板穿管洞口属于列支范围。
资金属于全体业主共有，不从你个人口袋出钱。

你好，按你所述，应该物业和开发商负责赔偿

先让物业出书面勘察单：确认漏因+非你改动导致，盖物业公章，留证。
主下管/主水管穿楼板漏，属于公共部位，优先走大修基金：物业申请，你配合签字，不用出钱。
没基金/申请不下来，整栋按面积分摊：共用设施整栋受益，整栋出钱，别认“一户扛”。
物业推诿打12345投诉物管科：安置房归街道管，一投诉一个动。
别先修别先赔楼下：先定责再动，避免后面扯皮追偿难。

如果主管道仍在质保期内，由建设单位承担维修费用；超过质保期的，该费用可从公共维修资金中列支，若没有公共维修资金，由该栋楼全体业主共同承担。你可先核实质保期限，再按上述方式主张维修费用。

过了保质期没有？

你好，我是山东菏泽的朱建宇律师，专注民事纠纷和刑事辩护，连续获得回复法律问题咨询17个《月冠军》，有疑难法律问题，找我帮你解决问题，

协商不成，可向当地社区或相关部门反映

主管道的问题，应该物业维修