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房东以合同禁止养宠物且沙发被损坏为由拒绝退还押金，若申请仲裁，房东是否

新疆－伊犁 06-25 23:46 悬赏 0 发布者:ask260625C6 回答:(9) 剩余时间: 3天18小时

房东以合同禁止养宠物且沙发被损坏为由拒绝退还押金，若申请仲裁，房东是否会退还部分押金？

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[浙江-杭州]
吴亮律师 VIP
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回复时间： 2026-06-25 23:48

押金问题要具体分析。如果合同明确禁止养宠物且沙发损坏属实，房东有权按约定扣部分押金。但若损坏程度轻微或有其他合理解释，可协商争取退还部分押金。建议先与房东沟通，协商不成可申请仲裁，仲裁会综合考虑合同约定和实际情况来判定。

[广东-广州]
毕丽荣律师 VIP
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回复时间： 2026-06-26 06:30

若沙发损坏属实，房东可扣除对应维修费用后退还剩余押金；若合同禁止养宠物但未造成额外损失，不能以此拒退押金。仲裁时需举证沙发损坏情况及自身履约情况，仲裁庭会根据实际损失判定应退押金金额。

[湖北-襄阳]
王远洋法律工作者律师 VIP
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回复时间： 2026-06-26 07:14

翻合同：看"禁养"那条怎么写的——是"违者扣押金"还是"违者承担违约金XXX"？前者可调，后者看数是否合理。
找沙发原始凭证：让房东出示购买发票/订单，确认原价、购买时间、材质——没有发票的他主张原价立不住，按市场同款二手价走。
找入住交接单/照片：你入住那天拍没拍沙发？如果入住时扶手就有磨损印，那道"新抓痕"就存疑，房东举证链断一截。
找维修报价：找一家沙发维修店上门（或电话）报个价——换扶手布+工费多少。这个数就是你"合理赔偿"的锚，比折旧公式更直观。
协商不成再仲裁：先发函/微信把账算给房东听——"违约金酌600+沙发折旧300，剩1100应退，三天内不打我走仲裁"。很多房东算到这一步就怂了，因为仲裁费他得预付，而且大概率输。