待解决问题

对方欠我11.56万本金，我持有法院裁定书。我和他到不动产登记中心为他

广西－玉林 06-30 17:23 悬赏 0 发布者:ask260630mi 回答:(9) 剩余时间: 13天23小时

对方欠我11.56万本金，我持有法院裁定书。我和他到不动产登记中心为他的房屋办理了抵押登记，之后我向法院申请强制执行，但执行法官表示我是第二顺位（该房屋存在银行分期贷款），因此无法执行。债务人今年经济状况有所好转，同意通过调解还款，但我希望先确认我的抵押权是否可以申请强制执行，否则调解后也没有保障。抵押登记时签订的是一份民间借贷格式合同，与裁定书未形成关联，是否需要补充协议来说明抵押与裁定书的关联。

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[浙江-杭州]
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回复时间： 2026-06-30 17:24

1、第二顺位抵押可申请执行，拍卖后先清偿银行贷款，有余值你可受偿。

2、抵押与裁定书未关联不影响效力，补签协议明确担保该笔债务即可。

3、调解应在法院签执行和解，保留随时恢复执行权利，别放弃抵押。

[山东-菏泽]
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回复时间： 2026-06-30 17:25

你好，我是山东菏泽的朱建宇律师，专注民事纠纷和刑事辩护，连续获得回复法律问题咨询17个《月冠军》，有疑难法律问题，找我帮你解决问题，可以申请强制执行，点我头像加我联系我，详细解答

[广东-东莞]
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回复时间： 2026-06-30 17:39

主要是银行贷款

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回复时间： 2026-06-30 18:56

如果你的原裁定书只是确认了"借贷债权11.56万"，但没在主文里确认"原告对XX房屋享有抵押权、在XX范围内优先受偿"，那这份裁定只解决了"钱要不要还"，没解决"能不能拍他房"。而你去办抵押登记时用的是"民间借贷格式合同"做主合同，如果这份格式合同跟裁定书确认的债权不能形成一一对应（比如合同写的金额、借款时间、当事人跟裁定书对不上，或合同里没写明"本合同项下债权与XX号裁定对应"），后续你要走实现担保物权或强执时，对方（甚至银行一抵）可能提异议："抵押担保的主债权到底是哪笔？裁定书的11.56万有没有覆盖这个抵押？"
更现实的风险：如果调解书只写"被告于X年X月X日前偿还原告11.56万"，不写抵押权条款，那调解书只是普通金钱债权——他要是调完又赖账，你申请强执还是得回到"二抵残值不足"的老路上，抵押权这张牌等于没打出来。