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业主签订房屋买卖合同后，开发商出现延期交房的情况。业主收房时发现房屋面

安徽－芜湖 07-04 04:04 悬赏 0 发布者:ask2607042lQ 回答:(6) 剩余时间: 14天9小时

业主签订房屋买卖合同后，开发商出现延期交房的情况。业主收房时发现房屋面积与合同约定不符，需向房地产商支付面积差价。目前双方对违约金及面积差价的法定金额均无异议。开发商已被列入失信名单，但无财产可供执行。业主起诉开发商赔付违约金，开发商则反诉业主支付面积差价，现就执行阶段相关问题进行咨询。

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全部答案

[浙江-杭州]
吴亮律师 VIP
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107013积分

回复时间： 2026-07-04 04:06

1 双方互负到期金钱债务，你可主张法定抵销，用面积差价直接抵扣违约金，差额多退少补。
2 开发商暂无财产可供执行，尽快申请法院查控其银行账户和名下全部资产。
3 你也要积极查找财产线索提交法院，争取早日执行到位。

[广东-广州]
毕丽荣律师 VIP
电话：13538963887
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回复时间： 2026-07-04 07:05

你可在执行中主张将违约金与面积差价进行抵消，抵消后若仍有剩余债权，可继续向开发商追偿；若开发商无财产，可申请将其纳入失信名单、限制高消费，待其有财产时恢复执行。

[上海-静安区]
王可红律师 VIP
电话：13162972268 13864993826
78720积分

回复时间： 2026-07-04 07:40

你可主张将违约金与面积差价进行抵销，抵销后若开发商仍需支付剩余款项，你可继续跟进其财产线索，一旦发现有可供执行财产，立即申请恢复执行。

[辽宁-沈阳]
李保忠律师 VIP
电话：13840508677
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回复时间： 2026-07-04 10:19

要积极查找财产线索提交法院，争取早日执行到位。

[浙江-嘉兴]
陈建新律师 VIP
电话：18875896017
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回复时间： 2026-07-04 10:27

双方已各取得生效判决：
业主（申请执行人）：开发商应付延期交房违约金（金钱债权）；
开发商（被执行人 / 反诉原告）：业主应付房屋面积差价款（金钱债权）；
双方对两笔金额无任何异议，均为到期普通金钱债务，无身份专属、禁止抵销情形。
法律依据
《民法典》第 568 条：互负到期、同种类金钱债务，任意一方可主张法定抵销，通知到达即生效；
《执行异议复议规定》第 19 条：执行阶段被执行人请求抵销，债权经生效文书确认、种类相同，法院应予支持。