待解决问题

律师您好，我打算从他人处转让一个铺面，双方协商确定转让金为40,000

江苏－扬州 07-05 10:25 悬赏 0 发布者:ask26070529T 回答:(8) 剩余时间: 14天16小时

律师您好，我打算从他人处转让一个铺面，双方协商确定转让金为40,000元。我已先向对方支付了5,000元定金，剩余款项约定在我与房东签订合同后支付。目前房东在外地，我和房东仅通过视频见了面并沟通了相关事宜。房东表示会将协议邮寄给现在的转让方，等合同到了转让方手里，我去取合同时把剩余转让金给转让方，然后当面将转让方与房东签署的合同撕毁，这样做是否可行？

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全部答案

[浙江-杭州]
吴亮律师 VIP
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回复时间： 2026-07-05 10:27

1、风险很大。视频同意不是书面同意，撕毁合同也消灭不了原合同关系。

2、应让房东直接和你签新合同，原合同由他们书面解除。

3、付款前查看房产证核对身份，转账留痕别付现金。

[山东-菏泽]
朱建宇律师 VIP
电话：15806729911
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回复时间： 2026-07-05 10:50

你好，我是山东菏泽的朱建宇律师，专注民事纠纷和刑事辩护，连续获得回复法律问题咨询17个《月冠军》，有疑难法律问题，找我帮你解决问题，可以协商解决想，达成协议，依据协议履行，

[福建-厦门]
陈皓元律师 VIP
电话：18850513156
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回复时间： 2026-07-05 11:07

有风险。 #无罪辩护 #缓刑辩护 #合同纠纷 #经济犯罪辩护 #厦门刑事律师

[江苏-苏州]
江苏华亨事务所律师 VIP
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回复时间： 2026-07-05 11:41

不可行。你应直接和房东签订新的铺面租赁合同，确认房东同意原承租方转让铺面，同时要求转让方将铺面交接给你，再支付剩余转让金，不要直接撕毁原合同，避免后续产生权属或租赁纠纷。

[河北-廊坊]
田治律师 VIP
电话：18611316899
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回复时间： 2026-07-05 11:48

扬州的朋友你好，先给你结论：这个操作流程存在明显风险，"当面撕毁原租户与房东合同"这一做法对您基本无用甚至可能留隐患，真正需要注意的是——必须先和房东本人签好新租赁合同、确认房东同意你接手并收回原合同后，才能付尾款（35000元）。

具体总结一下：
你可以去做，但千万别在没拿到你与房东本人签署的新租赁合同原件前付那35000元尾款，"当面撕旧合同"可做但不是法律保障，核心是——房东同意你接手 + 你与房东签新约 + 原租户结清欠费 = 再付钱。