爸爸的房产证丢失后想要补办，却因土地证存在行政问题而迟迟未能办理。经询

## 极简操作步骤清单（直接照着办）

1. 带土地证、身份证→自然资源局做权籍测绘，确认超建是否可保留；
2. 查清土地证存在的行政瑕疵，核算需补缴地价 / 税费；
3. 规划城管接受超建处罚，取得处罚文书；
4. 做房屋安全鉴定并住建局备案，替代无法办理的竣工验收证；
5. 补缴土地相关费用，完善土地证手续；
6. 房产证遗失公告满 30 天；
7. 所有材料交不动产中心，申请补发不动产权证。

1、先去登记中心申请遗失补证，要求书面告知土地证具体问题。
2、超面积部分去自然资源部门处理，补缴费用后补办验收手续。
3、若拖延可向上级反映或申请行政复议推动解决。

超出面积需要重新办理合法手续