我转了一间门面，当时上家没有叫房东来协商。我打电话给房东说他的门面已经

1、上家无权转租且欺诈，你们之间的合同可以撤销。
2、你有权要求退还转让费并索赔。
3、建议先协商，协商不成尽快起诉，保留好合同、转账记录和录音。

## 核心法律事实与依据

### 1. 上家构成欺诈，满足合同可撤销条件（《民法典》148 条）

上家两个关键隐瞒、欺骗行为：

1. 原租赁合同白纸黑字约定**未经房东允许不得私自转让**，上家转让前未告知你这条核心限制；
2. 房东明确不同意转让后，上家刻意撒谎，跟房东谎称只是弟弟帮忙经营、没有转让，刻意掩盖转让事实，直接导致你**无法办理营业执照、无法合法经营**。

上家故意隐瞒重大瑕疵、虚构 “可以正常接手经营” 的事实，使你作出错误签约付款，属于典型欺诈，你有权**撤销转让合同**。

### 2. 转让合同根本无法履行，你也可主张解除合同

你和上家合同写了 “你享受原有租赁全部权利义务”，但实现这条的前提是房东同意转让、变更租赁主体。

- 房东已明确拒绝追认转让；
- 上家只能靠撒谎维持经营，你无法以自己名义办执照、无法合法占有使用门面；
- 合同核心目的（你独立合法经营该门面）完全落空，属于**根本违约**，你可单方解除合同。

### 3. 法律对禁止转租 / 转让商铺的规则（《民法典》716 条）

承租人（上家）未经出租人（房东）同意，不得转让租赁权；出租人有权拒绝、甚至解除和上家的租赁合同。
上家无权处分租赁权，导致你受让后无法实现合同目的，过错完全在上家。

可以。上家未经房东同意私自转让门面，违反了她与房东的合同约定，且存在欺诈行为，导致你无法办理营业执照，合同目的无法实现。你有权要求上家退还转让费并撤销合同，若协商不成，可直接向法院起诉。

可以。上家未经房东同意私自转让门面，违反其与房东的合同约定，且虚构事实欺骗房东，导致你无法办理营业执照，合同目的无法实现。你有权要求上家退还转让费并撤销合同，若协商不成，可向法院起诉。

你好，我是山东菏泽的朱建宇律师，专注民事纠纷和刑事辩护，协商解决， 达成协议

这样可以

可以。

协商不成尽快起诉

二手房东没有转让权，则双方签订的合同无效，可以要求二手房东退还租房款以及实际损失。