该问题已关闭

租住房子，房东因之前摆4台麻将台为由不停报警，要求搬离，后续协商可租至其房子卖出

广东－东莞 07-23 10:51 悬赏 0 发布者:wei260723jxn 回答:(12)

租住房子，房东因之前摆4台麻将台为由不停报警，要求搬离，后续协商可租至其房子卖出。房东收了下月租金几天后反悔，要求立刻退房。我方现已撤了麻将机，正常居住，房东断水断电，我们要求退还押金后立刻退房，房东不同意，起诉他退还押金可行吗

您也有法律问题？您可以发布咨询，我们的律师随时在线为您服务

全部答案

[浙江-杭州]
吴亮律师 VIP
电话：15555555523
116325积分

回复时间： 2026-07-23 10:58

1、房东断水断电违法，起诉退押金完全可行。
2、先报警或找社区调解，记得拍照留证据。
3、协商不成去法院，还能要断水电的损失。

[湖北-襄阳]
王远洋法律工作者律师 VIP
电话：19947890069微信同号
497628积分

回复时间： 2026-07-23 11:02

你起诉要求退还押金完全可行，而且胜诉概率很高。房东在收了下月租金、你已撤走麻将机、你正常居住的情况下，又反悔要求立刻退房并实施断水断电，已经构成根本违约。你不仅可以要求退还全额押金，还可以主张房东赔偿断水断电造成的实际损失（如临时住宿费、财物损坏、搬迁费等）。

[广东-东莞]
谭海波律师 VIP
电话：13929419720
396982积分

回复时间： 2026-07-23 11:47

可以的，，，

[广西-南宁]
张鹏飞律师 VIP
电话：13978835178
110460积分

回复时间： 2026-07-23 12:07

可以起诉退还押金

[江苏-苏州]
周巍健主任团队律师 VIP
电话：13706200617 13812666810 18914034198
212117积分

回复时间： 2026-07-23 12:31

可行。你方已按约定正常居住，房东断水断电构成违约，你可起诉要求解除租赁合同，同时主张房东退还剩余租金及押金，并赔偿因断水断电造成的合理损失。

[广东-广州]
毕丽荣律师 VIP
电话：13538963887
4107405积分

回复时间： 2026-07-23 13:19

可行。你方已按约定正常居住，房东断水断电构成违约，你可起诉要求解除租赁合同，并主张房东退还剩余租金、押金。你需准备租赁合同、租金及押金支付凭证、房东断水断电的证据等材料。

[辽宁-锦州]
刘哲律师 VIP
电话：18841687472
481614积分

回复时间： 2026-07-23 14:04

协商不成去法院，还能要断水电的损失。

[河北-廊坊]
田治律师 VIP
电话：18611316899
1534积分

回复时间： 2026-07-23 14:22

可行，而且胜诉概率不低。按你描述的脉络，房东已经构成违约，你方起诉要求退押金+赔偿损失是合理的。

[浙江-嘉兴]
陈建新律师 VIP
电话：18875896017
17031积分

回复时间： 2026-07-23 21:35

核心法律要点（《民法典》）
双方协商 “租住到房屋卖出” 属于有效口头 / 微信补充协议
房东当时同意继续承租、收取了你下一期租金，视为认可新租赁安排；房东不能随意单方反悔。
房东无权擅自断水断电
第七百零八条：出租人应当保证租赁房屋适合居住使用。
即便双方存在争议，房东不得通过停水、断电这种私力强制手段逼迫腾房。断水断电本身属于违约行为，若造成你物品损失，你还可以一并主张赔偿。
押金的返还规则
押金仅能用于抵扣：水电欠费、房屋人为损坏维修费。
单纯租客没有违约、房屋完好、费用结清，房东无权扣押押金。
房东不能拿 “之前摆过麻将桌” 永久作为扣押金理由：你已经撤除麻将机、整改完毕，当前不存在持续违约行为。
⚠房东抗辩思路预判（庭审房东一定会提）：
房东会主张：你之前摆放麻将桌属于改变房屋用途、经营麻将馆，属于重大违约，他有权解除合同、没收押金。
你的反驳关键点：
双方事后已经协商和解，房东同意继续出租并收取后续租金，等于房东谅解此前行为、放弃以此解除合同 / 没收押金的权利；目前麻将机已全部撤走，仅正常居家，不存在持续违约。