我要起诉物业公司，因其不具备房地产中介资质，却强行向我收取6000元中

1 物业没中介资格却收中介费，这钱不该收，找市场监管局投诉退钱。
2 用不办装修许可来威胁，这是违法的，找住建部门举报。
3 车位没产权还只卖不租，这不合理，找街道办或住建部门要求出租。

你好，可起诉要求物业公司退还6000元费用，同时主张其停止以不办装修许可证相威胁的行为；对于车位问题，你可起诉要求物业公司提供车位租赁服务。起诉时需提交缴费记录、威胁沟通记录等证据。

你好，我是山东菏泽的朱建宇律师，专注民事案件和刑事辩护，可以依法维权， 协商不成，起诉解决， 点我头像加我联系我， 帮你起诉立案， 要回你的钱

物业公司没有房地产经纪资质，却以"中介费"名义向你收取6000元，且只能开具"物业服务费"发票——这说明它自己都清楚这笔钱名实不符。

根据《房地产经纪管理办法》第十一条，房地产经纪机构及其分支机构应自领取营业执照之日起30日内，到所在市、县房地产主管部门备案；未备案的机构或无资质个人收取中介费违反此规定。实务中，法院对无资质/未备案机构收取中介费的处理倾向明确：

不合理

你可向法院起诉，要求物业公司退还6元违规收取的费用；同时就车位只售不租的问题，可在诉讼中一并主张要求物业公司提供车位租赁服务，法院会根据事实和法律作出判决。

案件法律定性（三大核心事实拆解）
（一）物业公司收取 6000 元 “中介费” 问题
核心违法点
① 物业公司营业执照若无房地产经纪 / 中介经营范围、未在住建部门备案中介资质，无权开展居间中介业务、收取中介费；
② 物业服务合同没有约定中介收费项目，属于擅自增设收费；
③ 收款名目为中介费，但仅开具物业服务费发票，发票品名与实际交易不符，涉嫌违规开具发票，可同步向税务部门举报；
④ 胁迫情形：以不予办理装修开工备案（装修许可证）要挟缴费，属于以胁迫手段使你违背真实意愿支付款项。
法律依据：《民法典》第 150 条（受胁迫民事法律行为可撤销）、第 961 条中介合同规定；《物业管理条例》物业服务企业不得收取合同外未公示费用。
（二）物业以不办装修开工许可胁迫缴费
物业仅有装修登记、告知装修禁止事项的义务，无权把缴纳额外费用作为办理装修备案的前置条件。
不得以阻挠装修、禁止施工人员进场逼迫交费；该胁迫行为可以作为请求撤销收费行为、返还 6000 元的关键证据。
法律依据：《住宅室内装饰装修管理办法》；《民法典》第 942 条，物业不得采取妨害业主房屋使用权的方式牟利。
（三）无产权证车位，只售不租，你要求租赁
⚠️ 先区分车位性质（决定诉讼被告与胜诉空间）
人防车位（无法办理产权证最常见）
法律禁止出售，开发商 / 物业所谓 “售卖” 本质是长期使用权转让，依法只能出租，不能售卖；只售不租明显违规。
规划车位（暂时不能办证，但不属于人防）
《民法典》第 276 条：规划车位、车库应当首先满足业主需要。司法主流观点：“满足业主需要” 包含租赁选择权，不能一刀切只售不租。
重点提示：很多小区车位产权属于开发商，物业公司只是受托管理。车位租售的义务主体通常是开发商，而非物业公司；如果你仅起诉物业，关于车位租赁的诉求存在被法院驳回风险。
✅ 诉讼建议：追加开发商为共同被告 / 第三人。

非购买

您可向法院起诉，要求物业公司退还6000元违规收取的费用；同时就车位只售不租的问题，可起诉要求物业公司提供车位租赁服务。起诉时需提交缴费凭证、沟通记录等证据。

建议及时依法维权

对其超服务范围收取的费用可以投放或起诉返还。