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延期交房一年多，我物业说违约金只有500，本人问物业开发商怎么是怎么个他们对接的

四川－泸州 07-25 20:37 悬赏 0 发布者:ask202…… 给我留言回答:(8) 剩余时间: 10天0小时

延期交房一年多，我物业说违约金只有500，本人问物业开发商怎么是怎么个他们对接的，违约金赔付标准是怎么赔付物业不说，物业经理也不干告知让我找开发商

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[河北-保定]
高宏图律师 VIP
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回复时间： 2026-07-25 21:02

可以起诉开发商索赔延期交房违约金

[广东-广州]
毕丽荣律师 VIP
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回复时间： 2026-07-26 08:55

你可直接起诉开发商，要求按购房合同约定支付延期交房违约金。若合同未约定，可按逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准主张。

[辽宁-沈阳]
李保忠律师 VIP
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回复时间： 2026-07-26 09:37

你可直接起诉开发商，要求按购房合同约定支付违约金。若合同未约定，可按逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准主张。

[山东-菏泽]
朱建宇律师 VIP
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回复时间： 2026-07-26 10:32

你好，我是山东菏泽的朱建宇律师，专注民事案件和刑事辩护，可以依法维权

[浙江-杭州]
吴亮律师 VIP
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回复时间： 2026-07-26 10:54

1. 物业无权定违约金，不是合同主体。赔多少以购房合同约定为准。
2. 合同一般有每日标准，延期一年多赔五百不合理。直接找开发商书面索赔。
3. 开发商推诿可向住建部门投诉，凭购房合同和延期证据去法院起诉。

[湖北-襄阳]
王远洋法律工作者律师 VIP
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回复时间： 2026-07-26 16:22

开发商延期交房一年多，物业口头说"违约金只有500"，这个说法本身既不能信也不能直接驳——一切以你的《商品房买卖合同》里约定的违约金计算方式为准。物业不是合同相对方，他没有义务也不可能"告知"你开发商内部的对接情况，但他让你"找开发商"是对的——赔钱的是开发商，不是物业。你现在最该做的不是跟物业经理扯皮，而是直接找开发商要书面计算依据，同时留好所有沟通证据，准备走住建部门投诉或诉讼。