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农村老家有一套1951年建成的自建房，借给了曾奶奶那一辈分支、无血缘关

山西－临汾 08-01 08:35 悬赏 0 发布者:ask2608011aC 回答:(5) 剩余时间: 14天20小时

农村老家有一套1951年建成的自建房，借给了曾奶奶那一辈分支、无血缘关系的亲戚居住，至今已六十多年。前段时间想收回房屋时，对方却耍赖不还，声称房子是他们自己的，理由是已居住了六十多年。家里人已在政府档案局找到了土地房产证。这种居住时间超过二十年的情况，按照新的民法典，还能否通过法律途径要回？此外，还牵扯到继承权问题，曾奶奶那一分支是否有曾爷爷遗产的继承权？

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[浙江-杭州]
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回复时间： 2026-08-01 09:39

针对您的情况，核心结论如下：

1、房屋所有权不因他人长期居住而改变。您家持有土地房产证，是法定权利人，对方无权主张所有权。居住超过二十年不产生所有权转移的法律效果，您完全能通过诉讼要回房屋。

2、关于继承权，无血缘关系的亲戚不是法定继承人，除非曾爷爷留有合法遗嘱明确指定，否则他们对曾爷爷的遗产没有任何继承权。

建议您直接向房屋所在地法院提起返还原物纠纷诉讼，同时申请财产保全，防止对方破坏房屋。

[辽宁-沈阳]
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回复时间： 2026-08-01 09:52

有曾爷爷遗产的继承权

[湖北-襄阳]
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回复时间： 2026-08-01 10:42

这事能不能要回，答案不是简单的"能"或"不能"，而是要看你手里那张1951年的土地房产证，能不能在今天的宅基地制度下站得住脚。居住60多年本身并不会自动让对方拿到所有权，但时间会带来两个致命问题：一是房屋可能早已翻建、宅基地可能被村集体重新分配；二是对方可能已经拿到了新的不动产权证。

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回复时间： 2026-08-01 11:19

核心结论先行
对方仅凭居住六十多年绝对不能自动取得房屋所有权，我国《民法典》没有 “住满多少年自动霸占房屋归自己” 的取得时效制度，你方完全有权通过起诉追回房屋，物权返还请求权不受 20 年诉讼时效限制；
1951 年土改《土地房产所有证》土地所有权部分失效，但可作为房屋历史权属原始来源核心书证，配合档案调取记录、村集体佐证，足以证明房屋原本归属你祖辈；
该无血缘亲戚本身不享有你曾爷爷房屋的法定继承权，只有满足长期赡养帮扶等极特殊情形才可能酌情分得少量补偿，无权直接继承整栋房屋。