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请问未签订正式购房合同，只签署了甲方需填写的多处为空白的内部合同，并支

上海－南汇区 08-10 20:13 悬赏 0 发布者:ask26081012d 回答:(8) 剩余时间: 14天16小时

请问未签订正式购房合同，只签署了甲方需填写的多处为空白的内部合同，并支付了50%房款40万（其中5万为第三方收取的团购费，35万为房款，均有收据），现在想退款，置业顾问称5万团购费无法退还，另外还需支付房子全款10%的违约金，这是否合理？该合同是否有效？退款的话能否拿回40万？

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[上海-徐汇区]
唐政律师 VIP
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回复时间： 2026-08-10 20:35

该合同对于违约金等条款当时就有约定？

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回复时间： 2026-08-10 20:41

按照你的描述，合同一般认为有效，建议仔细看看合同条款。

[河北-保定]
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回复时间： 2026-08-10 20:54

你好，该空白内部合同未就核心条款达成一致，未成立生效。团购费若未约定为不可退的定金性质，可要求退还；你无需支付违约金。你可先与对方协商退款，协商不成可起诉要求返还全部4万。

[辽宁-沈阳]
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回复时间： 2026-08-10 21:44

该空白内部合同未就核心条款达成一致，未成立生效。团购费若未约定为不可退还，且你方无违约情形，可要求退还。置业顾问主张的违约金无依据，你可要求对方全额返还4万，协商不成可起诉。

[浙江-杭州]
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回复时间： 2026-08-10 21:52

1、合同多处空白，可能视为未就核心条款达成一致，合同不成立或无效，但收据能证明你付了40万。
2、团购费如未实际提供服务，可要求退；违约金没有书面约定，不合理。
3、直接发函要求退款，拒绝则向住建部门投诉或起诉，主张返还全部40万。

[山东-菏泽]
朱建宇律师 VIP
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回复时间： 2026-08-10 21:58

你好，我是山东菏泽的朱建宇律师，专注民事案件和刑事辩护，先核实一下，点我头像加我联系我，详细解答，教你怎么做，帮你起诉立案，我之前处理了很多帮助了很多人有丰富的经验

[湖北-襄阳]
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回复时间： 2026-08-10 22:03

"内部合同+空白条款+第三方团购费+50%房款"，几乎是开发商和渠道方联手设计的"退款高危组合"。置业顾问一口咬定"5万不退、还要扣全款10%违约金"，听起来唬人，但从法律上看，这两点主张都很站不住脚。40万能不能拿回来，关键看你手上的证据链，以及开发商有没有预售许可证。

[江苏-苏州]
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回复时间： 2026-08-10 22:16

该空白内部合同因核心条款缺失，未达成购房合意，不具备法律效力。5万团购费若未约定为不可退还的定金性质，可要求返还；对方主张的全款10%违约金无依据。你可要求对方全额退还4万，协商不成可起诉。

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