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20年前我母亲从亲戚手中买下一套房产，当时因为没有房产证，加上亲戚再三

宁夏－石嘴山 08-17 10:31 悬赏 0 发布者:ask26081710h 回答:(10) 剩余时间: 13天0小时

20年前我母亲从亲戚手中买下一套房产，当时因为没有房产证，加上亲戚再三口头保证不会有纠纷，所以既没有办理过户手续，也没有签署相关协议。如今这套房子面临拆迁，对方却以房屋不在我方名下、我方当初购房款未给够等为由，提出房子要五五分这类无理由要求，还强制要求我方签下相关协议。当初我方是全款购房，房屋的装修及各类家具也全都是自家购置的，想咨询如果对方提起诉讼，我方该如何维护自身权益，需要保留哪些证据。

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全部答案

[浙江-杭州]
吴亮律师 VIP
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回复时间： 2026-08-17 10:33

1、收集当年付款凭证、收据、转账记录、取款证明，装修家具发票，证人证言。
2、主张双方存在房屋买卖关系，已全款付清，对方反悔不诚信。
3、拆迁补偿应归你，对方无权分割，可起诉确认权属并索赔。

[浙江-嘉兴]
陈建新律师 VIP
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回复时间： 2026-08-17 10:53

口头房屋买卖协议具备法律效力
《民法典》第 469 条、490 条：合同可以口头形式订立；一方履行主要义务（付清房款、接收房屋），对方接受的，买卖合同成立。
⚠区分两个概念：
买卖合同（债权）有效：证明你们存在卖房买房约定；
房屋产权（物权）：没有过户，法律登记产权依旧是亲戚。
后果：拆迁办一般会先和登记产权人（亲戚）对接；但法院可以审理确认：双方存在真实买卖关系，拆迁对应的房屋补偿利益应当归属买方。
举证责任规则
你方需要举证：存在房屋买卖关系、全款支付、房屋早已交付由你们长期占有使用；
亲戚主张 “房款未付清”，属于否定你方事实，由亲戚举证尚欠房款，不能只靠口头陈述；
对方强制要求签署五五分协议：你有权拒绝签字。一旦签字，后续想要以 “胁迫” 撤销难度极大，胁迫需要完整录音录像证据，且撤销只有 1 年除斥期间。
关键前置判断（影响最终结果）
房屋性质一定要先确认：
① 城镇商品房：只要买卖是真实自愿，合同原则有效；
② 农村宅基地自建房：如果你母亲不属于该村集体经济组织成员，买卖合同大概率被认定无效；无效≠一分钱拿不到，法院通常判决：房屋建筑价值、装修、搬迁补偿归买方；土地对应的安置补偿归原房主，同时结合双方过错划分。

[北京-朝阳区]
陈利厚律师 VIP
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回复时间： 2026-08-17 11:00

需要先确权

[江苏-无锡]
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回复时间： 2026-08-17 11:19

你需收集全款购房的支付凭证（如转账记录、证人证言）、房屋装修及家具购置凭证、长期居住该房屋的证据（如水电气缴费记录、社区证明）。对方起诉时，提交上述证据证明房屋买卖事实及已全款支付，请求法院确认房屋归你方所有，驳回对方诉求。

[宁夏-银川]
刘晓梅律师 VIP
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回复时间： 2026-08-17 11:34

您好,证明是全款出资,且买卖合同全部履行完毕,及时起诉过户就可以了

[辽宁-沈阳]
李保忠律师 VIP
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回复时间： 2026-08-17 12:55

收集当年付款凭证、收据、转账记录、取款证明，装修家具发票，证人证言。

[山东-菏泽]
朱建宇律师 VIP
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回复时间： 2026-08-17 18:09

你好，我是山东菏泽的朱建宇律师，专注民事案件和刑事辩护，可以依法维权，协商不成，直接起诉解决，点我头像加我联系我，详细解答，教你怎么做，帮你处理

[湖北-襄阳]
王远洋法律工作者律师 VIP
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回复时间： 2026-08-17 19:04

你母亲20年前从亲戚手里全款买下这套房，没过户、没签协议，现在房子要拆了，对方反手要"五五分"还要逼你签协议——这套剧本在拆迁纠纷里太经典了。20年前没办证在农村和城郊太常见，亲戚间"口头保证"更是那个年代的常态。但你要知道：没书面合同≠没有买卖关系；没过户≠拆迁利益归原房主。

司法实践里这一类案子，实际买受人胜诉的概率相当高——前提是你能把"事实买卖关系"的证据链补起来。