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想买一套二手房，开发商的土地核减手续无法办下来，这套房只有房产证不能过
江西－景德镇 08-18 12:19 悬赏 0 发布者:ask2608181KK 回答:(9) 剩余时间: 13天10小时
想买一套二手房，开发商的土地核减手续无法办下来，这套房只有房产证不能过户，卖家提出可以把房产证抵押给我，同时将买卖合同做公证，这种情况能买吗
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- [浙江-杭州]
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回复时间： 2026-08-18 12:22
1、风险大，不建议买。房产证抵押和公证都不能直接过户，房子仍不能登记到你名下。
2、开发商土地核减办不了，后续办证可能遥遥无期，抵押和公证效力有限。
3、若真想买，先核实土地问题能否解决，或要求退款条件，但最好等手续办完再交易。
2、开发商土地核减办不了，后续办证可能遥遥无期，抵押和公证效力有限。
3、若真想买，先核实土地问题能否解决，或要求退款条件，但最好等手续办完再交易。
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回复时间： 2026-08-18 12:31
有风险
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回复时间： 2026-08-18 13:00
若真想买，先核实土地问题能否解决，或要求退款条件，但最好等手续办完再交易。
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回复时间： 2026-08-18 13:03
不建议购买。仅抵押房产证、公证买卖合同无法完成房屋所有权转移，后续若卖家反悔或涉诉，你无法取得房屋产权，还可能面临钱房两空的风险。你可要求卖家先解决土地核减问题，完成过户后再交易。
- [辽宁-沈阳]
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回复时间： 2026-08-18 13:53
风险大，不建议买。房产证抵押和公证都不能直接过户，房子仍不能登记到你名下。
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不能获得完整不动产权利
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回复时间： 2026-08-18 17:32
这种房子，强烈不建议按卖家说的"公证+押房产证"方式购买。这不是保守，是这两个动作在法律上都"不好使"——公证不能让你取得产权，押房产证也不能设立抵押权。你以为自己拿了双保险，实际上两手空空。
- [山东-菏泽]
- 朱建宇律师 VIP
- 电话：15806729911
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回复时间： 2026-08-18 18:01
你好，我是山东菏泽的朱建宇律师，专注民事案件和刑事辩护，可以达成协议，还是不建议购买， 点我头像加我联系我， 详细解答， 教你怎么做
- [广东-广州]
- 毕丽荣律师 VIP
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回复时间： 2026-08-19 07:52
不能买。无法过户意味着你无法取得房屋所有权，即便抵押房产证、公证买卖合同，也不能对抗第三人，卖家仍可处置房屋，你仅能依据合同主张债权，面临钱房两空的风险，建议放弃购买。
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