请您看一下，这样的购房协议有没有法律效力

房屋买卖协议书


　卖房方：**
买房方：**                                                        

　　买 、 卖双方本着友好协商的原则签订本协议 如下：
卖方将其拥有独立产权的位于嘉峪关市-------------------，（房屋所有权编号:---------）j建筑面积104.06平方米以人民币贰拾陆万元整（26万元整）出售给买方。买方愿意以上述价格向卖方认购该房。
1.　　卖方在交房之日前把物业公司的所有费用结清。
　　
2.　　所购买房款总额为贰拾陆万元整（ 260000元） 付款方式为二次性付款。第一次付款24万元一次付清，由于诸多原因，买方的2万元房屋欠款等房屋所有过户手续办完后，第一时间付清所欠房款的2万元余额。不得再以任何理由再拖欠房款。过户时间限定在2018年元月办理完。（政策改变，不可抗拒的自然力量等客观因素的发生除外）


3.　 　卖方在收到第一次所付房屋款24万元后将本房屋暂交付买方使用。  
　　
　　买方负责（契税，过户费，印花税等） 购买房屋所产生的一切过户费用。
　　违约责任：
　　1 ． 如因卖方原因造成无法完成房屋买卖的，则卖方除了退回所购房屋金额外，另需要付房屋总价值金额的 15% 作为赔偿，
　　2 ．如因买方原因造成无法完成房屋买卖的，卖方有权收回本房屋，另外，买方必须额外支付房屋总价值金额的 15% 作为赔偿，
以上协议买卖双方均同意认可，如事后发生买卖纠纷，到人民法院依照本协议签订事项依法裁定！，
　　　　
买方有效身份证号码-----——————
电话号码
买方签字： ——————

卖方有效身份证号码
电话号码——
　　卖方签字： _——————

　　____年____ 月____ 日