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男方婚前由其父母全额出资购买的房产，产权登记在男方母亲名下，婚后该房产

北京－朝阳区 08-22 10:09 悬赏 0 发布者:ask2608221bg 回答:(11) 剩余时间: 12天13小时

男方婚前由其父母全额出资购买的房产，产权登记在男方母亲名下，婚后该房产被出售，所得款项用于支付新购房屋的首付款，贷款部分由女方以个人贷款、一方公积金的方式偿还，房屋登记在女方名下，离婚时该房屋应当如何划分份额？谢谢

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[浙江-杭州]
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回复时间： 2026-08-22 10:13

1、婚后购房登记你名下，属夫妻共同财产。
2、男方母亲卖房款付首付，无明确约定一般视为对双方赠与；你还贷属共同还贷。
3、离婚原则上均分，但法院会考虑出资来源让男方适当多分，建议协商并书面约定。

[广东-广州]
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回复时间： 2026-08-22 10:41

新购房屋登记在女方名下，出售原房屋的款项视为男方父母对男方的个人赠与，对应部分属于男方个人财产；婚后女方偿还的贷款及对应增值部分属于夫妻共同财产，离婚时男方可主张原售房款对应份额，剩余部分双方均分。

[辽宁-沈阳]
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回复时间： 2026-08-22 12:26

后购房登记你名下，属夫妻共同财产。

[山东-菏泽]
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回复时间： 2026-08-22 14:28

你好，我是山东菏泽的朱建宇律师，专注民事案件和刑事辩护，可以协商解决，达成离婚协议，协商不成，可以起诉离婚，依法分割财产，点我头像加我联系我，详细解答，教你怎么做

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回复时间： 2026-08-22 16:52

新购房屋登记在女方名下，出售原房产的款项视为男方母亲对双方的赠与，属于夫妻共同财产。离婚时，该房屋原则上均等分割，若女方能举证贷款部分为个人财产偿还，可就该部分主张多分，具体份额可协商，协商不成由法院结合出资情况等判定。

[上海-静安区]
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回复时间： 2026-08-22 17:20

该房屋登记在女方名下，出售原房产的款项视为男方母亲对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。离婚时，房屋可按夫妻共同财产分割，结合双方出资贡献、婚姻存续时长等因素，由双方协商或由法院酌定份额，女方还贷部分及对应增值也纳入共同财产范围。

[山东-聊城]
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回复时间： 2026-08-23 09:01

首付属于婚前财产

[北京-朝阳区]
北京孟宪辉律师 VIP
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回复时间： 2026-08-23 18:49

该房屋中，出售原房产所得款项对应的部分属于男方母亲对男方的个人赠与，归男方所有；婚后女方还贷及对应增值部分属于夫妻共同财产，双方均分。剩余房产份额按各自出资比例划分，协商不成可向法院起诉。

[湖北-襄阳]
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回复时间： 2026-08-23 21:23

这套新房的分割，不能简单套"男方父母婚前全款房=男方个人财产"的公式，因为原房产登记在男方母亲名下，产权人是母亲，不是男方；婚后售房款用于新房首付，新房登记在女方名下且由女方贷款/公积金还贷——这形成了一个"出资来源混合、登记名义混合"的复杂局面。法院处理时会把握一个核心原则：新房原则上可作为夫妻共同财产处理，但具体份额要根据"首付资金来源（男方母亲售房款）+ 婚后还贷贡献（女方为主）"综合裁量，最终结果是房屋归登记方（女方）所有，女方对男方（或男方母亲）的首付权益进行补偿；同时男方（或男方母亲）对女方婚后还贷及对应增值部分，也享有相应的权益扣减