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你好，我想买套二手房，这套房没有房产证，只有购房合同，购房合同标注的是

河北－邢台 08-30 15:30 悬赏 0 发布者:ask2608301iG 回答:(5) 剩余时间: 14天18小时

你好，我想买套二手房，这套房没有房产证，只有购房合同，购房合同标注的是70年产权，我听说因为开发商和村里有纠纷，所以办不下来房产证，想问问这种房子敢买吗？如果确定要买的话，需要做好哪些事才能有保障？

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[浙江-杭州]
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回复时间： 2026-08-30 15:33

1、风险大，不建议买。
2、若非要买，先核实购房合同真伪和官司进展。
3、签协议写清办证义务和违约责任。
4、房款走资金监管，留尾款等办证再付。

[河北-保定]
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回复时间： 2026-08-30 15:39

你好，不建议购买，此类房屋因产权瑕疵，后续可能无法过户，还易引发纠纷。若执意购买，需核实购房合同真实性，与卖家签订详细协议，明确无法办证的违约责任、后续办证协助义务，同时留存好所有交易凭证及沟通记录。

[湖北-襄阳]
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回复时间： 2026-08-30 15:40

这种房子不建议贸然买。"70年产权"写在合同里不代表它就是合法商品房——尤其是"开发商和村里有纠纷、办不下证"这个背景，高度疑似集体土地上的小产权房或手续不全的违规项目。如果是小产权房，非本村集体成员购买，买卖合同可能被法院认定无效，钱房两空的风险极高。如果确实是国有土地上的正规商品房、仅因开发商原因暂未办证，合同本身未必无效，但你依然无法取得物权、无法过户、无法贷款、无法抵押。无论哪种情形，购买无房产证房屋都存在巨大风险，务必慎之又慎。