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婚后购房目前仍在还贷款，现在双方要离婚，其中一方选择净身出户，想咨询在
北京－朝阳区 09-08 11:41 悬赏 0 发布者:ask2609082iV 回答:(8) 剩余时间: 14天6小时
婚后购房目前仍在还贷款，现在双方要离婚，其中一方选择净身出户，想咨询在房贷还没还清的状况下，能不能把房产过户给另一方由其继续还贷。
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房贷未还清时，一般无法直接办理过户。你可先与贷款方协商变更还贷人，取得同意后，再凭离婚协议或法院生效文书，待贷款结清后办理过户；也可先签订书面协议明确房产归属及还贷责任，待贷款还清后再过户。
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结论：房贷没还清，房产可以过户给留房一方、由其继续还贷，但不能直接仅凭离婚协议完成，分「产权过户」和「银行债务转移」两层，核心关键是取得贷款银行同意，两者是两回事。
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可先与贷款方协商变更还贷人，取得同意后，再凭离婚协议或法院生效文书，待贷款结清后办理过户
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可以办，但“净身出户＋房贷没还清＋直接过户给另一方继续还贷”不是签个离婚协议就完事。核心卡在两件事上：房子有银行抵押，银行同不同意把贷款人/抵押人换成接手那一方；以及即使内部约定“房贷归他一人还”，对外能不能真正把另一方摘出来。
- [河南-郑州]
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回复时间： 2026-09-08 15:38
条件不成就，本质是银行在未获得全部贷款的情况下变更债务人，通常不能过户。
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