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集体土地上建盖的房屋取得土地使用权证后可以对外出售吗

上海－宝山区 10-18 03:04 悬赏 0 发布者:ask261018ZX 回答:(7) 剩余时间: 14天3小时

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[浙江-杭州]
吴亮律师 VIP
电话：15555555523
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回复时间： 2026-10-18 03:05

1、一般不可以。集体土地房屋多属宅基地或集体建设用房，有土地使用权证也不等于能对外买卖。
2、核实土地性质和规划用途。
3、若属集体经营性建设用地入市，经集体决策和审批登记后依法转让；否则不要销售。

[黑龙江-哈尔滨]
李晓航律师 VIP
电话：18646088498
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回复时间： 2026-10-18 08:34

集体土地上建房取得土地使用权证后，不能直接对外向非本集体成员出售，仅可在本集体经济组织内部符合宅基地申请条件的成员间流转，对外出售的购房合同通常不被认可效力，无法办理正常的不动产过户登记。

[浙江-嘉兴]
陈建新律师 VIP
电话：18875896017
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回复时间： 2026-10-18 08:47

土地使用权证≠自由对外卖房资格。宅基地住宅有强烈身份限制；集体经营性建设用地才可以对外流转，但用途受限。
很多人误以为 “有土地证就能卖”，但宅基地的身份限制是法律强制性规定，只拿土地证无法突破该限制，

[河北-廊坊]
田治律师 VIP
电话：18611316899
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回复时间： 2026-10-18 09:11

请咨询当地房地产有关部门。

[河北-保定]
王林律师 VIP
电话：13463270151
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回复时间： 2026-10-18 09:51

你好，集体土地上建房仅取得土地使用权证也不能随意对外出售，仅能在本集体经济组织内部符合宅基地申请条件的成员间流转，向本集体经济组织以外的人员出售的，买卖合同通常会被认定无效，无法办理合法的过户登记手续。

[辽宁-沈阳]
李保忠律师 VIP
电话：13840508677
1160073积分

回复时间： 2026-10-18 16:22

可以对外出售

[湖北-襄阳]
王远洋法律工作者律师 VIP
电话：19947890069微信同号
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回复时间： 2026-10-18 22:42

有土地使用权证 ≠ 能对外随便卖。集体土地上的房子能不能卖、卖给谁、能不能过户，不看“有没有证”，看的是证上写的是“宅基地”还是“集体经营性建设用地”，以及买家是什么身份。

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